Haus zum Verkauf €280.000
Am Katzenteich 13b, 38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne Dreifamilienhaus, welches in Fachwerk-Bauweise im Jahr 1905 errichtet wurde.
Die Immobilie unterliegt NICHT dem Denkmalschutz!
Alle insgesamt 3 Wohneinheiten stehen zur Eigennutzung zur Verfügung oder können nach weiteren Sanierungsmaßnahmen neu vermietet werden:

Nach teilweiser Sanierung des Haupthauses und Erneuerung des Anbaus (aus dem Jahr 1925) stammend, entstand bis 1991eine Gesamtwohnfläche von 260 m²
auf einer Grundstücksgröße von 1268 m² inklusive Garten.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und schöner Lage "Am Katzenteich".
Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen.

insgesamt 3 Wohneinheiten bestehend aus:
Erdgeschoss mit 46,5 m², möbliert inklusive Einbauküche, bisher genutzt als Ferienwohnung.
1. Obergeschoss 80 m²
2. Obergeschoss auf 2 Ebenen: 120 m²
Der Garten liegt hinter dem Wohngebäude auf dem "Galgenberg" und umfasst ca.922qm.
Er ist über die Terrasse 2.OG, sowie vom Hof aus über eine Treppe
erreichbar.
Vom Berggarten aus hat man einen herrlichen Weitblick zum Schloss und über die Altstadt
von Wernigerode.

Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telekommunikation (Glasfaser)
Das Haus ist unterkellert mit Flur und fünf Kellerräumen.
Eine geschlossene Haus-Durchfahrt zum Hof dient als Garage für zwei PKW.
Öffentliche kostenfreie PKW-Stellplätze sind straßenseitig vorhanden.

Die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses besteht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fragen Sie das ausführliche Exposé zunächst schriftlich an.
Gern vereinbaren wir telefonisch einen Besichtigungstermin!
Martina Schmidt Immobilien: 03941 62 52 68

# Ausstattung
Letzte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:

1991
- Neubau Veranda und Anbau
- Kunststoff-Fenster Straßenseite, Iso-verglast mit Rolläden
- Heizungsanlagen Gas-Etagenheizung
(später kam ein wasserführender Kaminofen in der Wohnung 2. OG dazu)

2010
- Anbau verputzt
- Dacheindeckung Veranda
- Terrassenaufbau + Geländer
- Schornsteinkopf
- Straßenfront Außenfassade komplett renoviert

2022
- EG-Wohnung komplett renoviert, möbliert als Ferienwohnung
- Laminat durchgehend ohne Türschwelle
- Schlafzimmer + Bad + Küche mit Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1268 m²

# Lagebeschreibung
Wernigerode ist als "Bunte Stadt am Harz“ ein beliebter Wohnort.
Eine attraktive Stadt mit einer intakten Infrastruktur.
Diese hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Nähe zum Zentrum.

# Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
5,95% vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 398.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.05.2023
Gültig bis: 11.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80174#yrYFs