Haus zum Verkauf €999.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich im Münchner Westen im Ortsteil Lochhausen und zeichnet sich durch seinen hervorragenden Schnitt sowie die optimale Raumaufteilung aus und ist sofort frei beziehbar.

Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses:

- Solide Massiv-Ziegelbauweise
- Großzügige Außenmaße von ca 6 x 12 m
- Einzelgarage mit Werkstatt direkt am Haus
- Elektrische Rollos an vielen Fensterelementen
- Sonnige Terrasse mit unglaublichen 24 m²
- Laminat- oder Fliesenboden in den Wohngeschossen
- Helle Einbauküche im Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Sauna im Untergeschoss
- Zwei Gartenhäuser
- ein elektrischer Grundwasserbrunnen im Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schön angelegter Vorgarten mit Alpinum und Fischteich
- Großes Dachstudio
- Bad im Obergeschoss mit Fenster, Dusche und Wanne
- Zusätzliche Dusche im UG zum Ausbau vorbereitet
- Insgesamt 5 Zimmer + Hobbyraum
- Unverbaubare Grünfläche nach Osten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 558 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehm-lichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.

Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel der "Langwieder See" auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen.

Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den Autobahnring A99 als ideal zu bezeichnen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden, Kindergärten und Schulen ebenfalls, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sport-anlangen kommt jedem Freizeit-wunsch entgegen.

Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur. Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bietet sich für ihre Erholung an.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe.

Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussen-riederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell, das sich auch für den grösseren Einkauf anbietet.

Für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der nur ca 400 m entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahr-minuten zum Marienplatz, 10-Minutentakt zu Berufsverkehrszeiten) ganz in der Nähe.

Einer der schönsten Biergärten von Bayern befindet sich ebenfalls gegenüber der S-Bahn-Station im „Gasthof Deutsche Eiche“ mit urigem, bayerischem Ambiente und hervorragender Gastronomie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 276,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 2033-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010384