Haus zum Verkauf €495.000
90431 Nürnberg (Mittelfr) - Eberhardshof

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wird im online-Bieterverfahren vergeben, welches bedeutet, dass Sie die Chance haben, das Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
Der angegebene Preis versteht sich als Startpreis! Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé unter dem Punkt 6 „Sonstiges“.

Besichtigt werden kann das Objekt ausschliesslich nach individueller Terminvergabe an folgenden Tagen:
Mittwoch, 23.8.2023 ab 14 Uhr, 25.8.2023 ab 14:00 und am 27.8.2023 ab 10:00

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code auf dem Expose verbirgt oder geben Sie folgenden Link in Ihren Browser ein, um das Objekt virtuell zu besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=PXF6hNCRATQ

1932 erbaut, 1964 angebaut und 1982 nochmals erweitert, schenkt Ihnen dieses sehr geräumige und perfekt geschnittene Einfamilienhaus die Möglichkeiten, die Sie sich von Ihrem neuen Eigenheim schon immer erhofft haben und die Sie sich durch eigenes Zutun nach Ihren Wünschen schaffen können.

Massiv erbaut wurde das Einfamilienhaus im Zuge der Erweiterung im Jahr 1982 zusätzlich mit einem Thermodach versehen und Dämmputz auf die Fassade aufgebracht.

Auf der Rückseite des Objektes befindet sich Ihre nach Osten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie in Ruhe Ihren Morgenkaffee geniessen können. Im gemütlichen Garten, der von vorne kaum einsehbar ist, entspannen Sie nach Feierabend, bauen Gemüse an oder laden Freunde zum Grillen ein. Hier werden Sie jedenfalls die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich nach einem anstrengenden Tag verdient haben.

Eine Doppelgarage auf dem Grundstück und weitere Stellplätze sind ebenso vorhanden wie ein sehr geräumiger, trockener Keller mit separatem Zugang von der Terrasse aus.

Dieses Objekt bietet genügend Platz für eine 4-5 köpfige Familie, die sich hier sicherlich sehr wohl fühlen würde.

Worauf warten Sie, nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses teilweise renovierungsbedürftige Objekt zu einem; für diese Top - Lage; sehr attraktiven Preis zu sichern.

# Ausstattung
* Ölheizung (2002)
* 2 Bäder
* Gäste WC
* Gäste Dusche
* Thermodach
* Dämmputz
* Doppelgarage
* nicht einsehbarer Garten mit Obstbaumbestand
* geräumiger und trockener Keller
* ausgebauter Dachboden
* Bodentiefes Fenster im Dachgeschoss aus Panzerglas
* sehr ruhig und dennoch zentral gelegen
* Platz für eine 4-5 köpfige Familie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2% zuzüglich ges. MWST

Grundstücksfläche: ca. 541 m²

# Lagebeschreibung
90431 Nürnberg Leyh/Höfen:

fast am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, welches Mitte der 1960 iger Jahre angebaut und nochmals 1982 erweitert wurde.

Die ruhige Siedlung mit Einfamilienhäusern wird Ihnen trotz der Lage inmitten einer Großstadt das Gefühl der Ruhe und Entspannung geben, zumal Sie in nur 3 Minuten in den Westmark gelangen, oder aber lange Spaziergänge im Pegnitzgrund unternehmen können, sei es direkt Richtung Innenstadt oder Richtung Fürth.

Hier, in der westlichen Außenstadt von Nürnberg, finden Sie alle Dinge des täglichen Gebrauches in mittelbar - unmittelbarer Nähe.

Für Ihre Kinder stehen eine Kita, 2 Kindergärten, eine Realschule, eine Fachoberschule und das Albrecht-Dürer Gymnasium zur Verfügung, die allesamt schnell und bequem zu erreichen sind.

In nur 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle zum U-Bahnhof Maximilianstraße, 10 Minuten benötigen Sie zu Fuß zur nächsten U-Bahn Haltestelle.

Für Autofahrer ist die Nähe zum Frankenschnellweg von großem Vorteil, da Sie sehr schnell in alle Richtungen aus der Stadt herauskommen, sei es berufsbedingt, oder weil Sie in Ihrer Freizeit gerne die Stadt verlassen wollen.

# Sonstiges
Die Immobilie wird im Online - Bieterverfahren vergeben, welches bedeutet, dass Sie die Chance haben, das Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Bitte registrieren Sie sich bei Interesse auf der Homepage der ORANGE-Immobilienagentur mit Ihrem richtigen Namen und der Emailadresse. Ihre Gebote tauchen natürlich in der Öffentlichkeit anonymisiert auf!
Besichtigungstermine finden nach Absprache statt und werden individuell vereinbart.

Bis zur eigentlichen Auktion, die am 23.8.2023 um 18:00 Uhr beginnt und am 10.09.2023 um 18:00 Uhr endet, haben Sie Zeit, Ihr Interesse zu bekunden, indem Sie mindestens den Startpreis als Vorabangebot bieten. Von Mittwoch, 23.08.2023 18:00 Uhr bis zum Sonntag 10.09.2023 18:00 Uhr können Sie Ihre „echten“ Gebote abgeben. Sie werden automatisch benachrichtigt, wenn Sie überboten werden und können dann entsprechend ggf. Ihr Gebot erhöhen.

Rechtliches:
Eine Immobilie kann in Deutschland nur über einen notariellen Kaufvertrag erworben werden. Bedeutet konkret:Das Bieterverfahren ist entgegen einer Auktion unverbindlich, das heißt, Sie sind nicht gebunden zum Notar zu gehen und das Objekt zu erwerben, auch wenn Sie der Höchst- bietende sind, andererseits ist der Verkäufer nicht gebunden zu verkaufen. In der Praxis erreichen wir jedoch durch das transparente Verfahren für beide Seiten attraktive Konditionen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 134-KH-MaS