5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
03046 Brandenburg - Cottbus

# Objektbeschreibung
Die beeindruckende 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 153 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss des um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet eine Sonder-AfA. In den letzten Jahren erfuhr das Haus erste Sanierungen und einen vollständigen Ausbau im Dachgeschoss. Letzte Arbeiten an der Fassade, dem Hausflur und dem Innenhof sind für die nächsten Jahre vorgesehen. Das Haus wurde in 9 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit dem jeweils dazugehörigen Gemeinschaftseigentum aufgeteilt. Zur angebotenen Wohnung gehört eine Kellerbox und eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten - beides ist im Kaufpreis enthalten. Endlich eine richtige Wohnküche, die mit etwa 41 m² und ihren großen und bodentiefen Fenstern wirklich als hell und großzügig bezeichnet werden darf. Ein Wohnzimmer und ganze 4 Schlafzimmer erreichen Sie über den imposant gestalteten Flur. Ob Ankleide, Arbeits-, oder Kinderzimmer - endlich fehlt es mal nicht am nötigen Raum für Ihr persönliches Wohnerlebnis. Zum Wohlfühlen trägt auch ein modernes Familienbad bei und glänzt mit Badewanne und bodenebener Dusche. Selbst das zusätzliche Gäste-Bad bietet eine komfortable Dusche und stellt eine willkommene Entlastung beim morgendlichen Run auf die erste Tagesfrische dar. Vollends begeistern wird Sie die eigene, etwa 24 m² große Dachterrasse mit feinem Stadtblick und intelligent angelegtem Treppenaufstieg über den zentralen Flur - niemand wird in seinem Tun gestört. Darüber hinaus bringt der verglaste Ausstieg ein tolles Licht in Ihre Wohnung und sorgt schon beim Öffnen der Eingangstür für ein Lächeln.
Die Wohnung wartet auf Sie zum Erstbezug oder stellt mit Ihren praktisch angeordneten Zimmern nebst der beiden Bäder eine gute Kapitalanlage zur Vermietung dar. Ob Familie oder Wohngemeinschaft - hier haben fast alle Platz! Sie können dabei eine Jahresnettokaltmiete von etwa. 15.600 € erwarten.
Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Und natürlich können Sie den faszinierenden Blick über die Dächer der Stadt selbst erleben - wir begleiten Sie gern bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
- Echtholzfenster
- eigene Dachterrasse
- Brand- und Rauchmelder
- eingebaute Deckenspots
- hochwertige Einbauküche
- Designbelag in den Wohn- und Schlafräumen
- Gästebad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Zentralheizung mit Erdgas
- persönliches Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.798,56 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 152,90 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in der Cottbuser Innenstadt nur etwa 600 m von der Sprem entfernt. Die Innenstadt und die naheliegende Universität sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Parkanlagen, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Bewohner genießen hier die Vorzüge eines urbanen und zugleich ruhigen Lebens mit kurzen Wegen. Nach 2 Minuten erreichen Sie nächste Straßenbahnhaltestelle. Der Hauptbahnhof ist nur 300 m entfernt und bis zur A13 sind es ca. 5 km.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 060/10568