2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
81549 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Charmante, sonnige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse mit ca. 62 qm. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer Wohnanlage, die Mitte der 50ger Jahre für die Angehörigen der US-Streitkräfte in München erbaut wurden. Sie wurde in dem Perlacher Forst hineingebaut und verfügt bis heute über großzügige Grünflächen und einen alten Baumbestand.
Die Besonderheit der Dachgeschosswohnung besteht darin, dass sie im Jahre 2005 komplett ausgebaut wurde inkl. der Fußböden, Fenster und Türen, Sanitär- und Heizungsanlagen (Baubeschreibung liegt vor).
Das Gebäude verfügt insgesamt über insgesamt 3 Eingänge mit Zugang zu je 8 Wohnungen.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausweislich des vorliegenden Grundrisses verfügt die Wohnung insgesamt über 62,34 qm Netto Wohnfläche. Davon entfallen 23,4 qm auf Wohnen/Essen, 11 qm auf den Schlafraum und 7,6 qm auf das Ankleidezimmer. Die Küche hat 6,2 qm, das Bad/WC 5 qm, die Loggia 2,6 qm. Dazu kommt eine Garderobe mit 2,3 qm, eine Abstellkammer mit 1,8 qm und ein Flur mit 2,2 qm. Die Wohnung ist komplett renoviert und in weiß gehalten. Der Bodenbereich ist in Küche und Bad sowie Loggia gefließt, Wohnen und Essen verfügen über einen Laminatboden. Schlafen und Ankleide haben einen neuen Teppichboden in beige.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt u.a. über weiße Fensterrahmen mit Sicherheitsglas, weiße Türen und auch die Terrasse ist weiß gestrichen. Die Einbauküche ist neuwertig und in cremefarbigen Lack gehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnanlage „Im Fasangarten“ ist einerseits durch ihre absolute Ruhe und andererseits durch ihre günstigen Verkehrsanbindungen bestimmt. Vom Objekt aus sind die Buslinien 145, 220 und N75 in wenigen Fußminuten zu erreichen. Innerhalb der Wohnanlage befindet sich ein großer HIT Supermarkt sowie ein kleines Einkaufszentrum mit Apotheke, Drogerie sowie einen Edekamarkt und Bäckerei.
Der Buslinie 220 fährt über die U-Bahn-Linie 1 (Hauptbahnhof – Olympiaeinkaufszentrum), nach Giesing zur U2 und dem vielfältigen Angebot der Giesinger Geschäfte.
Die Linie 145 führt über die Balanstraße und ihre Geschäfte (u.a. dm, Lidl und Aldi) direkt zum Ostbahnhof mit diversen S-Bahn-Linien und den Zügen der DB.
Mit dem PKW ist der Wohnpark über den Mittleren Ring von Norden und Westen erreichbar und führt ampellos zur Autobahn München – Salzburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Energie –Ausweis vorhanden.

Interessenten melden sich bitte unter der E-Mail-Adresse cincinnatistrasseyahoo.com mit der Angabe, ob eine Finanzierung besteht.

Sie werden dann zeitnah zu einem Besichtigungstermin eingeladen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513560.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 268664