3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Die perfekte Immobilie für Pärchen, Singles oder kleine Familien: Im Herzen Braunschweigs fühlen Sie sich sofort willkommen.

Eine vor kurzem modern sanierte und renovierte Altbauwohnung lädt Sie zum Wohlfühlen ein. Das intelligente Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer überzeugt sofort – in diesem offenen Bereich lassen sich Leben und Essen bestens vereinbaren.

Die neuwertige Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Markengeräten von Neff und Siemens verführt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden oder der Familie. Nebenan liegt das erst kürzlich sanierte Tageslichtbad – hier sind Momente der Entspannung garantiert.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie die beiden Schlafzimmer – große Fensterfronten sorgen in der kompletten Wohnung für einen großzügigen Lichteinfall damit Sie sich wohlfühlen können.

Genießen Sie laue Sommernächte am Grill in Ihrem hauseigenen Garten. Laden Sie Freunde und Familie ein und lassen Sie die Seele baumeln.

Sofort einziehen und die Vorzüge des Östlichen Ringgebietes genießen, die diese Wohnung mit sich bringt.

# Ausstattung
• gepflegte Wohnanlage im Östlichen Ringgebiet
• Innenstadt unmittelbar fußläufig erreichbar
• Altbaucharme
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• großes Wohnzimmer
• Nolte Einbauküche
• privater Kellerraum
• Deckenspots
• bezugsfertig ab sofort
• bis 2021 saniert
• Kunststofffenster
• gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Glasfaseranschluss beantragt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Altbauwohnung liegt im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig direkter Nähe des Prinzenparks. Hier finden Sie problemlos alles was Sie zum leben brauchen.

Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Der Fußweg zum Prinzenpark dauert 2 Minuten und bietet so die perfekte Location für den Spaziergang nach der Arbeit oder Uni.

Das Östliche Ringgebiet verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein reges Kulturleben.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahnen (A 391 zur A2), sowie dem Hauptbahnhof sind gegeben.Entfernungen:
Flughafen 8,4 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.09.2019
Gültig bis: 24.09.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1225