Haus zum Verkauf €185.000
24963 Schleswig-Holstein - Tarp

# Objektbeschreibung
Landschaftlich schön gelegen, mit sehr guter Infrastruktur und nahe dem Freibad steht diese Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. Die landschaftlich idyllische Lage in der Nähe des Treenetals und die gute Infrastruktur im Ort tragen zur besonderen Wohnatmosphäre bei. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist unterteilt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, einen Abstellraum und ein Duschbad. Vom Wohn- und Essbereich gibt es einen Zugang zum ca. 15 m² großen Hobbyraum. Diese Nutzfläche ist durch den Umbau einer Garage entstanden und hat wohnwirtschaftlichem Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Kinderzimmer sowie ein Büro (beide Räume haben eine Größe knapp unter 10 m²). Zum Teilkeller gibt es zusätzlich einen Außenzugang auf der Nordseite des Grundstücks. Dieser Bereich umfasst eine kleine Werkstatt, die Speisekammer, einen Vorratsraum und den Heizungsraum.
Das Grundstück ist von einer Hecke umgeben und pflegeleicht mit Rasenflächen und altem Baumbestand angelegt. Für den PKW steht eine Garage auf der Westseite zur Verfügung.

Die größere Doppelhaushälfte auf der Ostseite steht ebenfalls zum Verkauf. Somit könnten zwei Generationen in abgetrennten Bereichen ein Zuhause finden.

# Ausstattung
Die einfache Ausstattung dieser Doppelhaushälfte entspricht dem Baujahr 1966 bis in die 90er Jahre. Die Satteldachkonstruktion ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Gebäude verfügt über Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1993 sowie teilweise aus 2005.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Installationsjahr 2016.
Der Morgen kann hier aufgrund der zwei Badezimmer ganz entspannt beginnen. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, im Dachgeschoss befindet sich eine Badewanne.
Die Küche kann der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack gestalten, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.
Eine überdachte Südterrasse bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.

Nach einigen Modernisierungsarbeiten kann hier ein gemütliches Zuhause in bester Lage entstehen. In der Doppelhaushälfte bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.932,72 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Nutzfläche: ca. 30,93 m²

# Lagebeschreibung
Tarp ist mit 5.800 Einwohnern der „Zentrale Ort“ innerhalb des Amtes Oeversee mit Sitz der Amtsverwaltung. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage im Städtedreieck Flensburg – Schleswig - Husum mit Anbindung an die A7 hat Tarp sich zu einem aufstrebenden Wohnort entwickelt. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und beinhaltet neben mehreren Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Restaurants, Friseursalons und Arztpraxen auch 5 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Eingebettet in die reizvolle Treenelandschaft bietet Tarp viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Vereinssport oder Schwimmen im nahegelegenen Freibad.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7068