2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Rötestraße 41, 70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/266071/

OBJEKTZUSTAND
+ BAUJAHR: 1899 (Wiederaufbau 1955, Dachgeschoßausbau 1986)
+ BAUWEISE: Massivbau, Betondecken
+ ZUSTAND: frisch kernsaniert (2023)
+ AUSSTATTUNG: gehoben
+ FUSSBODEN: Parkett, Fliesen
+ FENSTER: zweifach isolierverglast (2009, 2023)
+ ART DER HEIZUNG: Gasetagenheizung (2021), elektrische Fußbodenheizung (2023)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 58qm. Das Herzstück bildet ein offener Wohn-Essbereich. Über den daran anschließenden Flur erreicht man das geräumige Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Eckkleiderschrank, Doppelbett und möglichen Arbeitsplatz. Ebenfalls vom Flur erreicht man das helle geräumige Tageslichtbad.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagentherme. Die Räume wurden mit modernen Heizkörpern ausgestattet. Für wohlige Wärme im Bad ist dank einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung gesorgt.

Das Objekt befindet sich im fünften OG in einem 1955 in massiver Bauweise wieder errichtetem Mehrfamilienhaus. Die harmonische Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Parteien.

Zur Wohnung gehört der darüber liegende Dachboden welcher mit verkauft wird.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls angemietet werden.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung total ruhig über den Dächern der Stadt an einer verkehrsberuhigte Straße.

Die Wohnung ist ideal geeignet zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage und möblierten Vermietung.

Nach abgeschlossener Kernsanierung (2023) ist die Wohnung leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt 177,00 €. (davon umlagefähig 100,00 €; Zuführung Instandhaltungsrücklage 50,00 €)

Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einer gehobenen Ausstattung mit Echtholzparkettboden, dimmbaren LED Deckenspots und Fußbodenheizung im Bad. Eine neue Einbauküche inkl. aller Geräte wird noch montiert.

UMFANGREICHE KOMPLETTSANIERUNG
+ Estrich und Bodendämmung
+ Deckendämmung
+ Elektrik
+ Zu- und Abwasserrohre
+ Heizungsleitungen und Heizkörper
+ Badfenster (Velux)
+ Eingangs- und Wohnungstüren (Klimaklasse III)
+ Wand- und Bodenbeläge (Eichenechtholzparkett)
+ Bad/Sanitär (Villeroy & Boch, Geberit)

GERÄUMIGES TAGESLICHTBAD
+ Doppelwaschtisch
+ Hänge-WC
+ Regendusche
+ Beleuchteter LED Spiegel
+ Handtuchwärmer
+ Elektr. Fußbodenheizung
+ Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Stadtteil Stuttgart West in einer verkehrsberuhigten Straße - nahe der Schwabstraße.
Eine feine Auswahl an Fachgeschäften, individuelle und liebevoll betriebene Restaurants und Bars und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen mit seinem "Kiez ähnlichem Flair" zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort.

Outdoor-Aktivitäten:
Zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie Joggen, Radfahren etc. finden sich in nächster Umgebung.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die Bus- sowie die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (X2, 42, 44, S1, S2, S3, S4, S5, S6, S60) ist in drei Gehminuten erreichbar. Von dort aus erreichen Sie in fünf Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof und ca. 21 Minuten den Flughafen und Stuttgarter Messe.

Bundesstraße/Autobahn:
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen). Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 19 Autominuten (13,10 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. acht Minuten (2,8 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sie können jederzeit eine virtuelle Besichtigung durchführen. Hier geht es zur 3D-Tour https://my.matterport.com/show/?m=7G7SQ7WgGow

Gerne beantworte ich Ihnen offene Fragen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular oder die angegebene Telefonnummer.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266071