3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
57518 Rheinland-Pfalz - Betzdorf

# Objektbeschreibung
Das kleine Mehrparteienhaus wurde in 1993 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus gesamt nur 6 Wohnungen. Eigentümer und Bewohner schätzen hier insbesondere eine gute Wohnqualität, da Form und Gestaltung des Gebäudes, neben der überschaubaren Anzahl der Wohnungen, das Gefühl in einem Mehrparteienhaus zu wohnen, gar nicht erst aufkommen lässt.

Das großzügige, helle Treppenhaus als Entree, führt zu der hier angebotenen Wohnung im Dachgeschoß rechts. Auf einer Wohnfläche von rd. 77 m² wird ein ansprechendes Raumkonzept geboten. Ein kleiner Flur, die angemessen große Küche mit kleinem Essplatz, ein schöner Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein Bad mit Waschtisch, Wanne und WC stehen in der architektonisch gut geplanten Wohnung zur Verfügung! Auch ein Gäste-WC fehlt hier nicht. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, ein separater Kellerraum und gemeinschaftlich ein großer Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Als add on ist die vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann, gerne auch kurzfristig, übernommen werden.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über einen professionellen Hausverwalter. Die Pflege der Außenanlagen und kleinere Reparaturarbeiten übernimmt ein externer Hausmeisterservice. Das monatliche Hausgeld, hier sind abgesehen von den Kosten für Strom und Gas alle Nebenkosten enthalten, beträgt z.Z. 230,00 €/monatlich. Inkludiert in diesem Betrag ist auch die monatliche Rücklagenbildung. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den Rücklagen betrug per 31.12.2022 rd. € 2 200,00.

Nutzen Sie die Gelegenheit eine angenehme und zudem bezahlbare Wohnung in Betzdorf zu erwerben.

Die Wohnung liegt in schöner Wohnlage im Betzdorfer Wohngebiet „Am Engelstein“. Hier wohnen Sie in guter Wohnlage der Stadt, in einem gepflegten und angenehmen Umfeld. In naher Umgebung findet sich eine gute Infrastruktur, nicht nur für Familien. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen u.v.m. sind vorhanden, Naturfreunde und Outdoor-Sportler werden die unmittelbare Nähe zu dem sehr schönen Waldgebiet Richtung Dauersberg schätzen. Die Betzdorfer Innenstadt ist gut fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof/Busbahnhof mit seinen vielfältigen Nahverkehrsangeboten.

Gerne sind wir für weitere Informationen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Massivbauweise Thermsteine mit Edelkratzputz, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Dachpfannen, Geschossdecken aus Betonfertigteilen mit Aufbau in Zementestrich und Trittschalldämmung, Stahlbetontreppen mit Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden in Grau, Fußböden gefliest, Balkon mit Betonplatten auf Stelzlager, Innentüren in Holz, Bäder gefliest, Beheizung mittels eigener Gastherme je Wohnung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
sep. Messeinrichtungen für Verbrauch Gas, Strom, Wasser je Wohnung
Einbauküche ohne Aufpreis inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt eingebettet zwischen Sieg und Heller, umgeben von waldreichen Höhen, am Fuße des Westerwaldes . Ca. 26.000 Einwohner leben in der Verbandsgemeinde. Verwaltungssitz ist die Stadt Betzdorf. Die malerische Hügellandschaft um Betzdorf gibt der Stadt das besondere Flair. Das Betzdorfer Stadtbild vereint harmonisch die Gründerzeit mit moderner Architektur. Die weitläufigen Fußgängerzonen mit gemütlichen Straßencafes und attraktiven Geschäften, laden zum Bummeln ein. Mit attraktiven Veranstaltungen bildet die Stadthalle den kulturellen Mittelpunkt. Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, wie auch eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen. Von Betzdorf aus bestehen günstige Verkehrsverbindungen an die Städte Altenkirchen, Wissen, Siegen und Freudenberg sowie in den Bereich des nahe gelegenen Westerwaldkreises. Eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4/A45 Frankfurt-Dortmund-Köln sowie an die Bahnstrecke Gießen-Siegen-Köln ist ebenfalls gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1 551 2