Grundstück zum Verkauf €489.000
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Sie wohnen künftig in gehobener und ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebiets von Alt-Rahlstedt und umgeben von viel Grün.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit auf einem ca. 600 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren. Ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten oder ein Doppelhaus können Sie hier laut Bebauungsplan errichten.

Das Grundstück ist unbebaut, somit entstehen Ihnen keine Abrisskosten.

Das Grundstück bietet mit dem alten Baum- und Heckenbestand an den Grundstücksgrenzen viel Privatsphäre.

Folgende Bebauungen wären bezogen auf die bebaubare Grundfläche und den nahezu rechteckigen Grundstückszuschnitt naheliegend:

+ein großzügiges Einzelhaus
+ ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten und ideeller Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz "WEG"
+ ein Doppelhaus

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

# Ausstattung
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Rahlstedt 96“ aus 1993:

+ Grundstückgröße: ca. 600 m²
+ reines Wohngebiet "WR"
+ maximal 2 Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss
+ das Baufenster hat eine Tiefe von 18m
+ offene Bauweise
+ GRZ 0,2
+ GFZ 0,5
+ Einzel- oder Doppelhaus
+ bis zu zwei Wohneinheiten "2W"
+ Vorgaben zur maximalen Gebäudehöhe sind einzuhalten
+ Dachneigung mindestens 30 Grad

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Käuferprovision: 7,14 %

# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Die nur 1 Gehminute entfernte Bushaltestelle Kohövedstraße mit der Buslinie 16 bringt Sie in wenigen Haltestellen zum Rahlstedter Bahnhof oder zur U-Bahn-Station Straßburger Straße. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1493JUWS