Haus zum Verkauf €678.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 wurde 2004 teilmodernisiert und erfuhr 2010 weitere Renovierungsarbeiten. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 160 m² und besteht aus zwei separaten Wohnungen, die sowohl individuellen Raum bieten als auch ein harmonisches Zusammenleben ermöglichen.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch einen einladenden Kamin und einen angrenzenden Wintergarten eine warme und gemütliche Atmosphäre erhält. Ein großes Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die abgeschlossene Küche mit einem komfortablen Essplatz bietet Raum für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Ein Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, es gibt ein Gäste-WC sowie eine Garderobe, die praktische Seite des Wohnens abdecken.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ein Schlafzimmer. Die abgeschlossene Küche mit Essplatz ist ideal für den morgendlichen Kaffee oder eine schnelle Mahlzeit. Ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC stellen sicher, dass auch hier alle Annehmlichkeiten gegeben sind. Ein Gästezimmer mit einem separaten Zugang vom Treppenhaus kann vielseitig genutzt werden, sei es als Home Office, Gästeunterkunft oder Hobbyraum.

Ein gepflegter Garten erstreckt sich hinter dem Zweifamilienhaus und ist von einem hochwertigen Sichtschutz umgeben, der eine gewisse Privatsphäre schafft. Eine große Terrasse direkt am Haus bietet Platz für Outdoor-Mahlzeiten und gesellige Treffen. Hier könnten ein Esstisch und bequeme Gartenmöbel stehen.

Zum Haus gehört eine Garage, vor der Garage gibt es noch zwei Stellplätze.

Renovierungen und Sanierungen:

- 2004 Austausch vom Kessel
- 2010 Fassade wurde isoliert (14 cm) und gestrichen, das Dach wurde ausgebaut und mit glasierten Pfannen neu bedeckt
- 2010 Untergeschoss wurde ausgebaut
- 2010 Terrasse im Erdgeschoss wurde in Wintergarten umgebaut.

# Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten
- Kamin
- Schöner Wintergarten
- Gepflegter Garten
- Einzelgarage
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Dachgeschoss und Untergeschoss komplett ausgebaut

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Talheim ist eine charmante Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Heilbronn und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Die Nähe zur Stadt Heilbronn ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Dienstleistungen.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, die von Feldern, Wiesen und Weinbergen geprägt ist, aus. Die umliegende Natur bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die Nähe zum Fluss Neckar trägt zur landschaftlichen Schönheit bei und bietet Gelegenheit zum Angeln und Entspannen.

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung, es ist eine ruhige Straße, die überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut ist.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 22.05.2022
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-385