Haus zum Verkauf €326.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem tollen neuen familienfreundlichen Zuhause in Aachen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er und 1980er Jahren könnte Ihr neues Traumhaus werden. Es ist zwar sanierungsbedürftig, aber das bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Mit ca. 169 m² Wohnfläche und 6 Zimmern haben Sie jede Menge Platz für sich und Ihre Freunde. 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bieten genug Raum für Ihre ganze Familie. Wenn Sie gerne gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen möchten, werden Sie sich hier besonders wohl fühlen. Und für die warmen Tage gibt es eine Terrasse und einen großen Garten, in dem Sie die Sonne genießen können.
Ihr neues Familiendomizil liegt in einer ruhigen Seitenstraße, von dem aus Sie Spaziergänge und Fahrradtouren in den nahen liegenden Feldern unternehmen können. Jogger, Walker und Hundeliebhaber kommen dabei auch nicht zu kurz.
Also worauf warten Sie noch? Schnappen Sie sich dieses Haus und machen Sie es zu Ihrem! Und der attraktive Preis bietet ganz viel Platz für Ihre persönlichen Veränderungen und Investitionen.
# Ausstattung
+ Kamin im Wohnzimmer.
+ Überdachte Terrasse.
+ Großer eingefriedeter Garten.
+ 2 Bäder + Gäste WC mit Tageslicht.
+ Massivbauweise.
+ Isolierverglasung mit manuellen Rollläden.
+ Kleiner Gewölbekeller + Dachboden.
+ Garage mit Sektionaltor.
+ Satellitenanlage.
+ Nachtspeicheröfen.
+ Sanierungsbedürftig.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Nutzfläche: ca. 33,46 m²
Sonstige Fläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Aachen Horbach in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Seitenstraße, die sich durch ihre gepflegte Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleisten. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was sowohl für Pendler als auch für den täglichen Bedarf von Vorteil ist.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW in den Nachbarorten Richterich und Laurensberg zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Infrastruktur (ca.-Werte)
_Dist. Kindergarten (km): 0,33
_Dist. Grundschule (km): 0,26
_Dist. Gesamtschule (km): 3,13
_Dist. Gymnasium (km): 3,13
_Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 2,77
_Dist. Gaststätten (km): 0,43
_Dist. Zentrum (km): 6,93
_Dist. Bushaltestelle (km): 0,42
_Dist. Fernbahnhof (km): 2,48
_Dist. Autobahn (km): 1,59
_Dist. Flughafen (km): 10,47
# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Sie haben noch Fragen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu oder fordern das Exposé an. Geben Sie dabei bitte alle Daten vollständig an, um Ihre Anfrage zu beschleunigen. Wir freuen uns auf Sie!
Maklerprovision
DETLEF HEIN immobilien erhält sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (2,50% netto zzgl. 19% MwSt.). Die Provision ist zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitergabeverbot
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Inhalt der Angebote | Haftung
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Kontakt zu DETLEF HEIN immobilien
DETLEF HEIN immobilien sitzt im Herzen von Aachen, unmittelbar am inneren Ring. Das Umland und die einzelnen Stadtteile Aachens erreichen wir schnell. So sind wir nah am Objekt und schnell und einfach erreichbar für unsere Kunden.
Setzen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Leidenschaft für Immobilien.
Sprechen Sie uns an – es lohnt sich!
_DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD.
_Detlef Hein ist Immobilienmakler (EIA, IHK) und Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen).
_Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-20
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: DHi_22_030
