5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 73 m²
84061 Ergoldsbach, Jahn Strasse 10

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige Glanzfliesen
- Wände mit Glatttechnik
- ein modern ausgestattetes Badezimmer
- 5 Jahre Garantie !

Diese großzügige kernsanierte Wohnung mit 73,45m² Wohnfläche und 59,64m² Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Die Wohnung ist momentan sehr gut vermietet und die aktuelle Rendite liegt bei 8,82%.
Bei Eigennutzung kann der Mieter kurzfristig gekündigt werden. (Sondervereinbarung)
Es bietet einen idealen Schnitt.
Zusätzlich ist die Dachspitze ausbaufähig, um ein Irrtum auszuschließen, müssten sich die Kaufinteressenten jedoch selber bei dem Bauamt über einen möglichen Ausbau erkundigen.
Ein kleiner Teil des Gartens ist durch Sondernutzung für diese Wohnung abgesichert.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Kernsanierung durchgeführt und sind mit 5 Jahren Garantie gewährleistet:
Erneuerung der Sanitär- und Heizungsanlagen inklusive aller Heizungs- und Abfluss/
Zuflussrohre.
Die neue Heizungsanlage wird durch Gas und Solaranlage betrieben.
Die Elektroleitungen und Anlagen wurden erneuert.
Die Fenster wurden fachgerecht ausgetauscht.
Die Innenwände wurden entkernt, verputzt und gestrichen ( Glatttechnik )
Die Außenwände sind mit Vollwärmeschutz gedämmt ( 12,5cm ), neu verputzt und gestrichen.
Alle Bodenbeläge wurden erneuert und mit hochwertigen Fließen belegt.
Am gesamten Haus wurden die Dachziegeln erneuert.

Die Wohnfläche von 73,45 m² und Nutzfläche von 59,64m² bieten folgende Zimmeraufteilung:
Wohnzimmer : 19,88m²
Küche : 6,63m²
Kinderzimmer: 6,70m²
Schlafzimmer: 10,95m²
Flur : 3,50m²
Diele : 7,95m²
Bad : 2,55m²
Balkon : 5,30m²

Nutzfläche: 59,64m²
Treppe : 4,50m²
Vorplatz : 4,40m²
< 1m Höhe : 17,14m²
Dachboden : 33,60m²

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- provisionsfrei
- Markler unerwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Jahn Strasse 10
84061 Ergoldsbach

Jegliche Art von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ( 500 Meter )
Der Bahnhof ist ca. 500 Meter entfernt.
Durch die zentrale Verkehrslage zu den naheliegenden Großstädten und die neue
Verkehrsanbindung ( B15 neu ) ist Ergoldsbach sehr beliebt.
-Landshut 16 KM und 15 Minuten Fahrtzeit
-Regensburg 40 KM und 30 Minuten Fahrtzeit
-Straubing 40 KM und 35 Minuten
-Flughafen München 35 KM und 30 Minuten Fahrtzeit
-München 80 KM und 50 Minunten Fahrtzeit
-Ingolstadt 70 KM und 60 Minuten Fahrtzeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel