3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055251

In ruhiger Lage von Berlin steht diese Terrassenwohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Der Standort überzeugt besonders durch seine Nähe zum Schlachtensee. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Eine ideale Option wird durch den bestehenden Renovierungsbedarf geboten, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen lässt.

Im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 85 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Paare und Familien dank der 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Ebenso geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der ansprechende Holzparkettboden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu der Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Im Keller des Hauses gewährt ein großzügiger trockener Raum weitere Abstellfläche. Die Möglichkeit der Mitbenutzung der Waschküche ist ebenso gegeben, wie ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 525,17 €.

# Ausstattung
+ Fußläufig zum Schlachtensee
+ Ruhige Lage im Grünen
+ Eigene Terrasse
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Außenrollläden
+ Waschküche
+ Keller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.694,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Nikolassee des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Unweit vom Schlachtensee, dem großen Wannsee und der Krummen Lanke bietet sich in der Umgebung jede Menge Naherholung, die sowohl fußläufig als auch innerhalb kurzer Anfahrtszeiten erreicht werden kann. Die Auswahl reicht dabei von Spaziergängen entlang der Seeufer bis hin zu Wanderungen durch die angrenzenden Wälder.

Auch infrastrukturell gibt die Lage einiges her: Zum nächsten Supermarkt sind es mit dem Auto nur etwa 3 Fahrradminuten, ebenso wie zum nächsten Krankenhaus. Zudem liegt die Wohnung zwischen den S-Bahn-Stationen “Schlachtensee” (ca. 950 m) und “Mexikoplatz” (etwa 700 m) der S-Bahnlinie S1. Anbindung an das Straßenverkehrsnetz findet sich zudem über die A115 und die B1, welche beide in wenigen Autominuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 188.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 590a52720e