2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052701

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Oßweil in Ludwigsburg. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,16 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche mit Dusche und ein separates WC. Darüber hinaus steht zur Erholung im Freien ein eigener Garten bereit. Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung des Daches in 2005 sowie der Fenster und der Nachtspeicheröfen in 2000. Zum Abstellen eines Pkw steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Ruhige Wohnlage in Oßweil
+ Garagenstellplatz
+ Küche mit Dusche
+ Separates WC
+ Kellerraum
+ Garten zur Eigennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.321,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 45,16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oßweil, einem Stadtteil von Ludwigsburg. Hier profitieren Sie in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich die Innenstadt ebenfalls nur rund 8 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Oßweil selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich mehrere Restaurants und Supermärkte, aber auch Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig erreichbar im eigenen Stadtteil. Ein nur etwa 400 m entfernter Kindergarten sowie eine ca. 500 m entfernte Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine nur etwa 300 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Hier verkehren mehrere Buslinien, die Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke, Ortschaften und Gemeinden anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach etwa 15 Minuten auf die A81 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 179.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: e5bc273786