3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Dachgeschosswohnung ist ca. 81 m² groß. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und einen Fahrstuhl erreichbar, der direkt in die Wohnung führt.

Vom Flur aus erreicht man ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, einen Abstellraum, das Bad mit Wanne und Dusche und das Wohn-und Esszimmer mit Kochbereich. Von hier aus gelangt man auf die ca. 21 m² große Dachterrasse.

Ein PKW-Stellplatz und ein externer Abstellraum machen diese Wohnung komplett und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Diese schöne Wohnanlage mit zwei Häusern je 4 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Ibbenbüren. Auf drei Etagen verteilen sich die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 55 m² bis 118 m² Wohnfläche.
Durchdachte, moderne und praktische Grundrisse mit ansprechender Ausstattung und Optik machen diese Wohnungen für jede Alterslage attraktiv. Die Wohnungen sind bequem per Aufzug und barrierefrei erreichbar.
Elektrische Rolläden, Fußbodenheizung, bodentiefe Duschen und eine Video-Gegensprechanlage sind hier selbstverständlich.

Energetisch nachhaltig wird mit einer Luftwärmepumpe geheizt (KfW 55 Standard)

Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz und ein externer Abstellraum zugeordnet und bereits im Preis enthalten.
Wall-Boxen für E-Autos sind in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,90 m²

# Lagebeschreibung
Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit den umliegenden Stadtteilen die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land und hat insgesamt ca. 54.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Beide Städte liegen in ca. 20 km Entfernung.

Ibbenbüren ist mit drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn 30 angeschlossen. Auch das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück und somit die Verbindung zur A1 ist schnell erreichbar. Ca. 25 km südlich liegt der Flughafen Münster/Osnabrück.
Bus- und Bahnlinien mit Bahnhof bieten den Bewohnen flexibilität auch ohne Auto. Ebenso verfügt die Stadt Ibbenbüren über ein weites Netz an Rad- und Wanderwegen.

Dieses Objekt liegt in der Nähe des Aasee-Parks. Dieser in Nähe des Stadtzentrums gelegene See (ca. 200m Fußweg) ist ein beliebter Anlaufpunkt für Besucher und Bürger und bietet den Besuchern viel Abwechslung.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufs-Kollegs, Musikschulen und weitere Bildungsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.

Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Kultur- und Naturerlebnisse machen Ibbenbüren zu einer interessanten Stadt um sich hier niederzulassen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0084