Haus zum Verkauf €759.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
- 6 Zimmer, ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 375 m² Grundstücksanteil
- Ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer
- Sonniger Süd Garten mit Terrasse und Markise
- 3 Wohnebenen, Inkl. Einzelgarage
- Unverbaubarer Bergblick

Einziehen und genießen. Dieses Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 375 m²
Grundstück inkl. Garage in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Murnau. In
diesem Familiensitz können Sie das Privatleben, Arbeiten im Home Office und die
Unterbringung von Gästen komfortabel miteinander verbinden. Dieses Haus wurde
1987 erstmalig bezogen und wurde stets von den gleichen Eigentümern bewohnt
und liebevoll gepflegt. Auch der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und kann ohne
zusätzlichen Aufwand von Ihnen zum Paradies für die Familie gestaltet werden.

Das Erdgeschoss ist ideal als Treffpunkt für Familie und Freunde, während das Ober-
und Dachgeschoss die privaten Räume der Familie beherbergt. Im Erdgeschoss
befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das praktische
Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Schlafräume und einen
großen Südbalkon. Das große Familienbad mit Dusche und Badewanne rundet das 1.
Obergeschoss ab.

Insbesondere das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für ein Dachstudio mit eigenem Badezimmer und kleiner Küche. Der gepflegte Garten mit Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der angeschlossene Spielplatz ist die perfekte Kombination für Ihren Nachwuchs. Die mit Glas überdachte absperrbare Außentreppe und eine vorhandene Gartenhütte ergänzt den Garten perfekt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Süd-Osten von Murnau a. Staffelsee in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Die Fußgängerzone, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 102,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2023
Gültig bis: 2033-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 230192