3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900
02681 Sachsen - Kirschau

# Objektbeschreibung
- abgeschlossene Eigentumswohnung in einer Hofgemeinschaft eines 3-Seiten Hofes
- IDEAL als Ferienwohnung, Alters-Ruhesitz oder für gestresste Städter, welche Ruhe inmitten der Natur suchen und ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten
- umgeben von lockerer Bebauung, gepflegter ehemaliger Bauernwirtschaften und schöner EFH
- Hofgemeinschaft besteht aus 4 Parteien, Ihr Anteil 17,06 %
- ehemalige Bauernwirtschaft besteht aus hist. Wohnhaus, einer Scheune und dem ehem. Pferdestall
- alle Gebäude wurden in den letzten Jahren aufwendig denkmalgerecht saniert und modernisiert
- Gemeinschaftseigentum an ca. 10 ha Acker- Wiesen- und Waldfläche, Solaranlage (2022), Brunnen für Brauchwasser (2022), Öl-Zentralheizung m. Brennwertgerät , Gartenanlage mit gewachsenem Obstbaumbestand u.v.m.
- idyllischer Hofbereich mit großem Wallnussbaum
- in alle Gebäuden wurden modern ausgestattete Wohn- und Gemeinschafträume geschaffen
- optional der Kauf der angrenzenden kleinen Gästewohnung möglich

# Ausstattung
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, Neubau
- sep. Eingangsbereich über Außentreppe
- Gemeinschaftsflur mit kl. Gästewohnung
- abgeschlossener Wohnbereich
- großes Wohn-,Esszimmer mit offenen Küchenbereich
- angeschlossener gemütlicher Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. WC
- Schlafzimmer, Ausrichtung Ost
- begehbarer Spitzboden, z.Z. genutzt als Lager
- Gemeinschaftsräume: Hofküche mit EBK; Hauswirtschaftsraum; Abstellräume, Gem.werkstatt usw.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zahlung Kaufpreis

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 103704 m²

# Lagebeschreibung
- OBERLAUSITZER BERGLAND, im Süd-Osten des Freistaates Sachsen gelegen
- Ortsteil der Stadt Schirgiswalde-Kirschau
- ca. 10 km südlich der Kreisstadt Bautzen, Bundesstraße B 96 tangiert den Ort
- ca. 60 km bis Dresden und 100 km bis Prag; ca. 50 km Skipisten des Riesengebirges usw.
- abseits von Straßen- und Industrielärm
- naturnah, inmitten von Wiesen und Wäldern gelegen
- gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt und der Region
- dichtes Netz von Wander- und Radwegen, mehrere Bergbauden fußläufig erreichbar
- Ski-Lifte und Freibäder in Nachbargemeinden
- ehem. Pferdeplatz auf dem Grundstück, kann aktiviert werden

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3079