2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Hier müssen Sie sich nicht zwischen urbaner Szenelage und ruhigem Rückzugsort entscheiden! Die Restaurants, Bars und Boutiquen im Stadtteilzentrum sind bequem fußläufig zu erreichen, während sich die Wohnung selbst in einer ruhigen Sackgassenlage befindet.

Die hier angebotene, sanierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus 2012. Die Warmwasserbereitung wird durch Durchlauferhitzer sichergestellt.

Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage, da sie aufgrund des sanierten Zustandes sofort vermietbar ist.

# Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im gut geschnittenen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen.

Rechts liegt das geräumige und helle Wohnzimmer, welches durch die Deckenhöhe, den Stuck und den Echtholzfußboden für eine warme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Eine umfangreiche Feuchtigkeitssanierung wurde kürzlich abgeschlossen. Ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist hier installiert, um eine ordnungsgemäße Belüftung zu gewährleisten.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem Heizkörper und einer Dusche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist. Trotz der übersichtlichen Größe finden hier ein großes Bett und ein Kleiderschrank Platz.

Die moderne Küche der Wohnung überzeugt mit hochwertigen E-Geräten (Bora-Kochfeld, AEG-Backofen, Geschirrspülmaschine & Kühlschrank) und vielen Verstaumöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller, in dem die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können.

Alle Möbel, die auf den Bilder zu sehen sind, können miterworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Ottensen wird insbesondere durch Szene-Bars, Restaurants und kleine Boutiquen geprägt und lädt zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einkaufszentrum Mercado bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Elbufer ist nur ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt und hält für Sie mit den Elbparkanlagen beste Naherholungsmöglichkeiten bereit.

Der Bahnhof Altona ist bequem fußläufig erreichen und bindet Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Zudem erreicht man die Autobahnauffahrt (A7) und auch Hamburgs Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Eine gute Versorgung mit Apotheken und Ärzten sowie der Asklepios Klinik ist vorhanden. Verschiedene Kitas und Schularten befinden sich ebenfalls in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 02.08.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5337