Haus zum Verkauf €950.000
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Dieses Haus auf einem ca. 1240 qm großen Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, ist jedoch sanierungsbedürftig. Mit etwas Liebe und Renovierungsarbeit können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen.

Das Grundstück ist teilbar, sodass Sie die Option haben, zwei separate Häuser zu gestalten. Der große Garten mit Terrasse, Pavillon, Pool, Teich und Grill-Bereich bietet viel Potenzial für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über zwei sonnige Terrassen und eine großzügige Süd-Dachterrasse, die eine herrliche Aussicht bieten. Der Garagenbereich bietet Platz für mehrere Autos und schützt sie vor Witterungseinflüssen.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, ist es dennoch hell und lichtdurchflutet und bietet mit Jalousien die Möglichkeit, die Privatsphäre und das Lichteinfall nach Ihren Wünschen anzupassen.

Die ideale Raumaufteilung und der großzügige Grundriss ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räume und bieten Raum für individuelle Anpassungen und kreative Ideen.

Trotz des Sanierungsbedarfs liegt das Haus in einer ruhigen Gegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine praktische Garderobennische ist vorhanden, um Kleidung und Accessoires ordentlich zu verstauen.

Es ist zu beachten, dass das Haus einen Kriechkeller hat, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation Ihres Eigentums beiträgt.

Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus aufgrund seines großzügigen Grundstücks und seiner vielfältigen Möglichkeiten eine einzigartige Chance, ein individuelles und traumhaftes Zuhause zu schaffen. Mit Engagement und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

+ ca. 1240 qm großen Grundstück
+ Teilbar in 2 Häuser
+ großer Garten mit Terrasse, Pavillon, Pool, Teich und Grill-Bereich
+ 2 sonnige Terrassen
+ große Süd Dachterrasse
+ Garage mit Platz für mehrere Autos

Außerdem lässt die Ausstattung Ihres Hauses nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ repräsentativer Hauseingang
+ hell und lichtdurchflutet
+ Jalousien
+ ideale Raumaufteilung
+ großzügiger Grundriss
+ ruhig gelegen
+ praktische Garderobennische
+ Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²

# Lagebeschreibung
Der westlichste Stadtbezirk Berlins vereint sowohl Wohnen mit urbanem Flair als auch Naherholung durch zahlreiche Wald- und Wassergebiete. Eine kulturelle Besonderheit ist die historische Altstadt Spandaus in der man nicht nur Sehenswürdigkeiten wie die St. Nikolai-Kirche oder das Wendenschloss mit Stadtmauer bewundern kann, sondern auch durch Geschäfte und Cafés in der großen Fußgängerzone flanieren kann. Ebenfalls Wahrzeichen des Ortsteils ist die Zitadelle Spandau, eine der bedeutendsten und besterhaltenen Festungen der Hochrenaissance in Europa, welche heute als kulturelle Austragungsstätte von Events und Konzerten dient.
Dank der optimalen Nah-und Fernverkehrsanbindung, gelangt man binnen wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder genießt die Natur im angrenzenden Havelland.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 4,4 km

# Sonstiges
Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
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erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung
zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Ihr IMMODO-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.10.2029
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: # 2864