2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
86462 Bayern - Langweid am Lech

# Objektbeschreibung
Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Eichen-Parkett und charmantem Erker!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) verspricht ein helles und einladendes Ambiente, das Sie sofort verzaubern wird. Das Beste daran: der große Seitengiebel minimiert die Dachschrägen und sorgt so für optimale Raumausnutzung.

Beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen sofort das hochwertige Eichen-Parkett ins Auge, das ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Die Einbauküche mit PVC-Boden ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-West-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder mit Freunden und Familie zusammenzukommen.

Das Badezimmer ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt. Hier erwartet Sie sowohl eine Dusche als auch eine Wanne, damit Sie sich nach einem langen Tag herrlich entspannen können.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der ca. 30 m² große Lagerraum, der sich über eine praktische Einschubtreppe in der Diele erreichen lässt. Hier haben Sie ausreichend Platz für all die Dinge, die Ihnen am Herzen liegen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftlichen Kellerräume stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und schafft so eine behagliche Atmosphäre.

Das Sahnehäubchen dieses Angebots ist die Möglichkeit, eine Einzelgarage mitzuerwerben. Diese bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Die Kosten für die Garage betragen lediglich 15.000 € und sind somit eine lohnenswerte Investition.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 490 € inkl. Garage vermietet, dies entspricht eine Rendite von 2,7 %.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.278,96 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stettenhofen zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zu Gersthofen und zur Innenstadt Augsburg aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung sowie im 2 km entfernten Gersthofen und sind bequem zu erreichen. Eingerahmt von Lech und dem Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" lässt sich hier das Leben ganz bewusst genießen. Die Anschlussstelle an die A8 in Richtung München/Stuttgart ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Nachbargemeinde Langweid verfügt über eine gute Infrastruktur (Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Banken, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden). Weiterführende Schulen befinden sich in Augsburg, Gersthofen und Meitingen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.09.2018
Gültig bis: 2028-09-14
Baujahr Gebäude 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010717