3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
Fritz-Figge-Straße 4, 50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon provisionsfrei zu erwerben.

Die Wohnung ist seit 01.12.2008 vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 454,73 EUR zzgl. 173 EUR BK - und 75 EUR HK-Vorauszahlung. Die Miete ist langfristig steigerungsfähig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 293 EUR. Davon nicht umlagefähig sind ca. 82 EUR.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 56 Einheiten, verteilt auf die Häuser Herkulesstr. 35-41 sowie Fritz-Figge-Str. 4 in Köln-Ehrenfeld.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40568-46 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum wurde 2020/2021 umfangreich saniert:

- dreifachverglaste Fenster
- Wärmedämmfassade
- neue Balkone und Balkontüren
- neue Hauseingänge / Briefkästen / Klingelanlage
- Instandgesetzte Dächer (neue Dacheindeckung mit Dämmmaßnahmen einschl. Erneuerung der Dachausstiegsfenster)
- gedämmte oberste Geschossdecke
- Instandsetzte Lüftungsanlage
- neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2 Gasbrennwertgeräte)
- Wasseruhren
- Keller

Der Zustand der Wohnung kann als normal bezeichnet werden. Eine umfassende Renovierung nach Auszug der Mieter wird aber nötig sein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.509,08 €

# Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld, Fritz-Figge-Str. 4

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fachhochschule Köln und die Universität sind ebenfalls schnell von hier aus erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen über die verschiedenen Autobahnanschlüsse A1, A57 und A3 sowie den Kölner Hauptbahnhof und die Stadtbahn Gutenbergstr. (ca. 400 Meter).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.02.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40568-46