3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Objektbeschreibung
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer mit Balkon
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
- Kernsanierung 2014/2015
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Wohnen, wo früher gefeiert wurde.

Bei der hier angebotene Eigentumswohnung handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung, die durch hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Zum Mittelpunkt der Wohnung wird der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem offenen Kochbereich. Hier ist bereits eine Einbauküche eingebaut, die im Preis inkludiert ist. Außerdem erreichen Sie über das Wohnzimmer, den schnuckligen Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen können. Die beiden Schlafzimmer umfassen knapp 30 m² der Wohnfläche und sind angenehm hell. In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich eine Nische, die sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank umfunktionieren lässt oder als Home Office-Bereich genutzt werden kann. Das Bad ist modern mit großflächigen Fliesen gefliest und mit einem Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet.
Zur Freude der Bewohner des gesamten Mehrfamilienhauses, verfügt das Ambiente über viel Grünfläche, die der Gemeinschaft zur Verfügung stellt. Fahrräder o.ä. können Sie im dafür vorgesehenen Fahrradraum unterbringen. Ein Kellerabteil ist jeweils einer Wohnung zugeordnet.
Der PKW kann auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden.

Neben der grundlegenden Sanierung - 2014/2015 - der historischen Bausubstanz wurden die vorhandenen Raumstrukturen so umgebaut, dass 20 neue Wohnungen entstanden sind. Wo es möglich war, wurden die historischen Wand- und Deckengestaltungen aus Gipsstuck sowie gusseiserne Säulen in die Konzeption der Wohnungen mit einbezogen und sichtbar gelassen. Besonders hervorzuheben ist der energetische Faktor des Gebäudes. So beträgt der Endenergiekennwert 64 kWh. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist fest vermietet und erwirtschaftet dabei eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 629. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,8 %.

# Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Kernsanierung 2014/2015
- 3 Zimmer mit Balkon
- Fußbodenheizung
- großzügige Zimmer
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Grünflächen zur Mitnutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Gasthof Großluga im Stadtteil Dresden–Großluga und wurde als Einzeldenkmal eingetragen. Der kersarnierte Gasthof liegt zwischen den Stadtzentren von Dresden und Heidenau und zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Der nächste Anschluss an das bundesweite Autobahnnetz ist ebenso in Kürze erreicht. Weiterhin befinden sich in umittelbarer Nähe Supermärkte sowie alle Waren des täglichen Bedarfs.

Elbflorenz, wie Dresden auch genannt wird, ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Weltbekannt ist die Stadt für ihre Barockarchitektur. Kulturelle Wahrzeichen sind die Frauenkirche, der Zwinger und die Semperoper, um nur einige zu benennen. Weiterhin bietet Dresden mit der technischen Universität und weiteren Hochschulen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Dresden ist mit fast 37.000 Studenten eine der Städte mit dem prozentual höchsten Anteil an Studierenden in ganz Deutschland.
Die Stadt ist also trotz ihrer großen Geschichte und der vielfältigen kulturellen Angebote keineswegs unmodern.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1930