Haus zum Verkauf €229.500 157 m²
36148 Kalbach

Traumhaftes Wohnen mit Blick ins Grüne/Sofort frei und auf Wunsch auch teilmöbliert/Bezahlbarer Juwel in Naturlage WICHTIGE INFORMATION VORAB! Dieses besondere Wohnhaus (ehem. Mühlen-Auszugshaus der "Höttemöhl") verfügt weder über ein eigenes Grundstück (WEG mit 3 Eigentümern, Grundstück von 1.100 m² nur prozentual aufgeteilt), noch eine eig. Garage und bietet auch kein klassisches 08/15-Wohnzimmer. Drum ist dieses Objekt NUR für Individualisten, Naturliebhaber und kreative Menschen geeignet! Lage: Absolut ruhige Ortsrandlage mit Blick auf die verschlungene Kalbach und grüne Wiesen.....trotzdem in 3 Minuten auf der Autobahn (A 66), bzw. in ca. 15 Auto-Minuten in Fulda. Besonderheiten / Highlights: Modernisiertes Wohnhaus in ehem. Mühlenanwesen in idyllischer Ortsrandlage am Kalbach-Lauf, strikt ökologisch saniert und modernisiert in den Jahren 1994 bis 2016, größtenteils innen atmungsaktiver Lehmputz (optimal für Allergiker etc., gutes Raumklima), mit 1 Wintergarten, 3 Balkone und 2 Terrassen!! Fußböden: Massivholzdielen, bzw. Parkett (kein Teppichboden, kein Laminat, kein Kunsstoff!) Massivholz-Einbauküche mit Marken E-Geräte wzB. programmierbarer Herd mit Ceranfeld, programmierbare "Flüster"-Spülmaschine, großem Kühlschrank und Edelstahl-Dunstabzugshaube, viele Einbauschränke, moderne Badmöblierung, modernes Dusch-Bad (neu in 2011), sehr sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe (2013), zusätzlicher Speckstein-Ofen mit gekoppelter Wassertasche zur zusätzl. Zentralheizungs-Unterstützung (2012), Fachwerkhaus zusätzlich mit 12 cm Steinwolle außengedämmt (2012), Anbau (1997) in Holzständerbau mit Zellulosedämmung, 3-fach verglaste Holz-Isofenster (im Altbau in 2012), neue Dacheindeckung und Holzfaser-Dämmung samt 2 Velux-Dachfenster mit elektr. Außenrollos (2016), sehr niedrige Betriebskosten, Energiepass vorhanden, anteilige Gartennutzung (WEG). Innen-Besichtigungen erst ab Sept. 2017 möglich! Aufteilung: UG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit sep. Eingang, Terrasse, gr. Kellerraum (ev. Werkstatt) mit Heizungsanlage. EG / Hochparterre: Große Wohnküche mit kompletter Massivholz-Einbauküche, angrenzender Wintergarten mit kl. Balkon, Kinderzimmer mit Balkon. 1. OG: Wohnzimmer mit großer Dachterrasse (ca. 15 m²) und kl. Balkon, Schlafzimmer, Arbeits- oder TV-Zimmer (=offene Galerie).

Ruhige Ortsrandlage mit Ausblick ins Grüne (Wiesen und Felder) und den Kalbachlauf. Optimal für Ruhe-Suchende oder Familien mit Kindern, denn hier können Kinder noch Kinder sein! Alle Dinge des tägl. Bedarfs fußläufig oder per Rad erreichbar. Kindergarten direkt im Ort, Grundschule, gr. Edeka-Einkaufscenter, Gemeindeverwaltung sowie versch. Ärzte und Apotheke in Mittelkalbach (ca. 2 km), weiterführende Gesamtschule sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Tegut) in Neuhof (ca. 3 km). Gute Verkehrsanbindung durch Nähe zu BAB A66 (ca. 3 km), BAB A7 (ca. 8 km), DB-Bahnhof Neuhof (ca. 3 km), ICE-Bahnhof Fulda (ca. 18 km), Flughafen Frankfurt (ca. 100 km). Das idyll. Gesamt-Grundstück von ca. 1.100 m² ist nicht real geteilt, sondern nur anteilig (WEG 200/1000).

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