Haus zum Verkauf €1.246.000
44137 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 im klassischen Jugendstil auf einem 364 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Sämtliche Wohnungen, mit Ausnahme der beiden Einheiten im Dachgeschoss, sind mit einem Balkon ausgestattet.

Die 12 Wohneinheiten verfügen über eine Wohn-/Nutzfläche von ca.645 m², welche sich wie folgt aufteilt:

- WE 1 im EG links mit 56 m²,
- WE 2 im EG rechts 58 m²,
- WE 3 im 1. OG links 58 m²,
- WE 4 im 1. OG rechts 58 m²,
- WE 5 im 2. OG links 58 m²,
- WE 6 im 2. OG rechts 58 m²,
- WE 7 im 3. OG links 58 m²,
- WE 8 im 3. OG rechts 58 m²,
- WE 9 im 4. OG links 58 m²,
- WE 10 im 4. OG rechts 58 m²,
- WE 11 im DG links 40 m²,
- WE 12 im DG rechts 27 m².

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Diese wurde 2020 neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Aktuell steht eine Einheit leer und wird renoviert. Nach Beendigung der Arbeiten würde diese Wohnung zu einem für das Kreuzviertel moderaten Quadratmeterpreis von 8,50 €/m² neu vermietet werden.

Die Jahresnettomiete IST beträgt 49.568,00 Euro. Nach Beendigung der Renovierungsarbeiten in der leer stehenden Wohnung würde sich die Jahresnettomiete SOLL auf 55.508,00 Euro belaufen. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis (SOLL) von 7,17 Euro bietet diese Immobilie somit noch deutlich Entwicklungsspielraum.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- kleiner Garten im Hof
- 10 Balkone

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.932,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über 1,19 % abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Vermietbare Fläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kreuzviertel und somit in einer der beliebtesten Anlageregionen der Stadt. Mit seinen vielen Kneipen, Bars und Restaurants hat das Kreuzviertel eigentlich für jeden etwas zu bieten. Insbesondere auch bei Fußballfans ist das Kreuzviertel ein Begriff. Der Signal Iduna Park ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind im direkten Umfeld ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Direkt vor dem Haus verläuft der neu geschaffene Radschnellweg wodurch der Pkw-Verkehr deutlich vermindert wurde.

Diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Unsere Bürozeiten sind:

Mo. - Fr. 9.00 - 18.00

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.02.2008
Gültig bis: 19.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6007#pSrRF