3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Willkommen zuhause,

in dieser exklusiven Designer-Wohnung im Essener Westviertel. Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Das im Jahr 1957 erbaute Gebäude revitalisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen und modernen Design. Eine brandneue Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und effizientes Heizen. Mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet das Gebäude ein exklusives, gepflegtes und familiäres Wohnambiente.

Hier erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99,36m². Der Grundriss ist durchdacht und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei Badezimmer, die sich jeweils unterteilen zwischen einem WC, eine Badewanne und eine Dusche, in jedem Bad befindet sich zudem ein modernes Waschbecken - Komfort und Privatsphäre werden hier großgeschrieben.

Die Decken der Wohnung erstrahlen in einem besonderen Glanz, sie sind kunstvoll mit hochwertigen Lackdecken gestaltet. Diese exquisiten Details verleihen der Wohnung eine luxuriöse Atmosphäre und setzen zugleich stilvolle Akzente. Jeder Raum wird durch die makellosen Lackdecken zu einem einzigartigen Kunstwerk, das Eleganz und Raffinesse ausstrahlt. Tauchen Sie ein in eine Welt der erlesenen Ästhetik und lassen Sie sich von den anspruchsvollen Deckengestaltungen dieser Wohnung verzaubern.

Der Boden ist mit exklusivem Glööckler-Laminat verlegt, das für seinen edlen und stilvollen Charakter bekannt ist. Darüber hinaus sind ausgewählte Wandbereiche mit der hochwertigen Designer-Glööckler-Imperial-Tapete veredelt, die der Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht.

# Ausstattung
Die Fenster und die Haustür der Wohnung sind mit Einbruchschutzvorrichtungen versehen, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit jeweils 9m². Diese bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und sind ideal für die Unterbringung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen.

Genießen Sie entspannte Momente auf dem Balkon und lassen Sie Ihren Blick in den malerischen Garten schweifen. Der Balkon ist der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und abschalten.

Fazit:
Diese exklusive Designer-Wohnung im Essener Westviertel ist ein wahres Juwel, das höchste Ansprüche erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 99,36m², drei Badezimmern, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Umfeld. Die gelungene Kombination aus Design, Komfort und Sicherheit machen diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen ein exklusives Wohngefühl bietet.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.840,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und finden zugleich eine exzellente Infrastruktur vor. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die alle Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß verschiedene Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das gesamte Stadtgebiet erkunden können. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, sodass Sie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz haben.

Zudem befinden sich in der Nähe Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Spielplätze, die für Abwechslung und aktive Freizeitgestaltung sorgen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch / Kennenlernen in unser Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen die Immobilie kurz in einem visuellen Rundgang vor. Somit ist die Möglichkeit gegeben, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind evtl. nicht mehr maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,20 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2024-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128563NW