3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Diese angebotene Maisonettewohnung wurde 2015 vollständigt saniert und modernisiert.
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche liegt zentral, aber dennoch ruhige Lage in Pforzheim.
Sie befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung wurde 2015 vollständig saniert und modernisiert und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und einer modernen und offenen Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Wohnung ist verteilt auf 2 Etagen.

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

# Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kaminofen

- Helle und freundliche Räume

- Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen

- Küche & WC gefliest

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates WC

- Hausmeisterservice

- Komplett saniert im Jahr 2015, darunter Elektrik, Heizung, Küche, Fenster, Ausbau Dachboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 152,26 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist im Stadtteil Südweststadt und damit in einer zentralen Lage von Pforzheim gelegen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind.
Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umlegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen seh gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

# Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Schweizer
Mail: schweizerblank-im.de
Tel.: +49 152 37350167
www.blank-im.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BWK01149K