3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
88276 Baden-Württemberg - Berg

# Objektbeschreibung
Nur wenige Kilometer vom Ravensburger Zentrum entfernt, zählt die Gemeinde Berg zum unmittelbaren Ballungsgebiet der oberschwäbischen Kreisstadt. Im selben Moment zeichnet sich die direkte Umgebung des Ortes jedoch durch eine idyllische landschaftliche Szenerie aus, die zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten in der Natur einlädt. Insofern stellt Berg ein optimales Umfeld für Familien dar, die besonderen Wert auf ein gleichermaßen urbanes wie naturnahes Lebensflair legen. Abgerundet wird diese attraktive Wohnlage zugleich durch eine sehr gute wirtschaftliche und soziale Infrastruktur, die dem Ort generell eine äußerst hohe Lebensqualität verleiht.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1996 erbauten Wohnanlage. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung Platz auf ca. 81 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon (Südausrichtung).

Die funktionale Küche, welche im Preis inbegriffen ist, findet hier ebenfalls ihren Platz. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein gemütliches Doppelbett. Ein extra Kinderzimmer vervollständigt das Platzangebot. In dem 2015 modernisierten und hell gefliesten Badezimmer findet neben einer Dusche und Toilette auch eine Waschmaschine Platz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber nach Eintragung als Eigentümer im Grundbuch auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit viel Platz zum Unterstellen sowie ein separater Hobbyraum. Ein Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.

In diesem Jahr wurde bereits die Fassade frisch gestrichen, die Balkone renoviert sowie eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Rundum ein tolles Angebot. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Ausstattung
Sonstige Angaben / Technische Ausstattung:

•Neue Gaszentralheizung aus 2023
•Holzfenster (2-fach isolierverglast)
•Stellplatz im Freien
•Einbauküche inklusive
•Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (2015 modernisiert)
•Parkett im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer; Flur, Bad und Küche gefliest
•Nettokaltmiete monatlich 925,00 €
•Monatliches Hausgeld ca. 370,00 €
•Rücklagen zum 31.12.2022: Gesamt 8.663,15 € // Anteilig 3.201,03 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Berg - Berg hat was!
Berg liegt attraktiv auf den westlichen Anhöhen des Schussentales und ist gut erreichbar über die B30 aus Richtung Ulm oder vom Bodensee, Abfahrt Berg, mit der Bahn über die Haltestelle Weingarten/Berg und über eng getaktete Busverbindungen aus den Innenstädten Ravensburg und Berg.

Das rund 4.400 Einwohner zählende Berg besteht aus 55 Teilorten. Zahlreiche Arbeitsplätze, eine sehr gute und fortschrittliche Infrastruktur machen Berg für alle Generationen lebenswert. Doch nicht nur das Alltagsleben in Berg hat seine Reize – über 40 Vereine und Institutionen gestalten das Jahr mit ihren Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Brauchtum, Geselliges und Sport abwechslungsreich und bunt.

Berg verfügt gemäß dem Motto „Kurze Beine – Kurze Wege“ über fünf Kindergärten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Schule für Erziehungshilfe. Alle weiterführenden Schulen finden sich in den angrenzenden Städten Ravensburg und Weingarten, die aufgrund der optimalen Busverbindungen gut und einfach erreichbar sind. Die Außenstelle der VHS und der Sportverein runden das Bildungsangebot ab.

Auch an die Nahversorgung ist gedacht. Für den täglichen Einkauf steht ein kleines Einkaufszentrum auf dem „Brunnenplatz“ zur Verfügung, wo verschiedene Dienstleister ihr Angebot in Wohnortnähe vorhalten. So gibt es z. B. eine Bank, einen Friseur, eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft.

Anbieter-Objekt-ID: 15908