3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
L A G E
Dudweiler - Zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung
Sehr gute Verkehrsanbindung an die A623 und A6.
Bushaltestelle, Kita, Geschäfte, Ärzte, Apotheken uvm. sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete durch umliegende Wald- und Grünflächen, wie das Freibad und der Stadtpark. Die Parkanlage, als grüne Insel mit altem Baumbestand, ist direkt an das Dudweiler Zentrum angebunden.
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Diese Eigentumswohnung ist ideal für…
… für Menschen, die keinen großen Wert auf einen Balkon legen, da zu Fuß innerhalb weniger Minuten der Stadtpark als auch die lebhafte Stadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants erreichbar ist.
… für Singles, Paare oder die kleine Familie, die Freiheit, Sicherheit und Unabhängigkeit suchen.
Denn die Freiheit in den eigenen vier Wänden, das ist eine ganz besondere Freiheit. Nirgends kommt man diesem Ziel näher als in der eigenen Immobilie: Dem eigenen Zuhause. Der Ort, an dem man sein kann, wie man ist. Der Ort, den man nach seinem ganz individuellen Geschmack frei gestalten kann.
B E S C H R E I B U N G
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit 14 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, dafür über ein helles, großes Treppenhaus mit geringer Treppensteigung, die ohne Anstrengung zu nutzen ist. Vermeintlich hohe Wartungskosten eines Aufzuges sind somit nicht vorhanden.
Freiheit bedeutet auch, freie Zeit zu haben: Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Belange des Anwesens.
Die Wohnung umfasst ein Wohn(Ess)zimmer mit angrenzendem, geschlossenen Balkon (ähnlich eines Wintergartens), eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit einer kombinierten Dusch/Wanne mit Türeinstieg. Der Grundriss zeigt sich zeitlos, mit funktional ausgewogenen Raumgrößen. Alle Innenräume sind hell und vom Flur zugänglich (keine Durchgangszimmer).
Altersbedingt konnten die Besitzer der Wohnung leider nicht mehr die Zuwendung geben, die sie benötigt hätte. Das Bad wurde in den vergangenen Jahren teilrenoviert, insbesondere die Bodenbeläge und Tapeten sind zu erneuern. Die Wohnung ist in einem überschaubaren Rahmen renovierungsbedürftig und sucht Menschen, die Mut zum ankommen und anpacken besitzen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Fahrradabstellraum, der zudem von außen über den Hof zugänglich ist.
Die Garage ist für die Größe heutiger Autos gut nutzbar und überdurchschnittlich tief. Hier könnte zusätzlich zum Auto beispielsweise ein Roller oder Motorrad geparkt werden. Die bauliche Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt im Haus und über den grün angelegten Innenhof mit Parkplätzen. Die Höhe der Durchfahrt ist für hohe Fahrzeuge nicht geeignet.
Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Daher kann die Wohnung nach dem Kauf kurzfristig selbst genutzt werden.
Das eigene Zuhause, das ist eine Lebenseinstellung, davon sind wir bei FORCOS Immobilien überzeugt und genau das ist es, was uns bei unserer Arbeit seit 2008 jeden Tag antreibt.
Gerne begleiten und unterstützen wir Sie auf dem Weg zur Ihrer eigenen Freiheit und zu dem Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist.
Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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ENERGIEAUSWEIS:
BJ Gebäude: 1972
BJ Wärmeerzeuger: 2014
Erfasster Energieverbrauch für das Gebäude: 130 kWh/(m² x a)
Energieeffizenzklasse: D
Ausweis gültig bis: 27.01.2031
Wesentliche Energieträger Heizung u. Warmwasser: Erdgas
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SONSTIGES:
Weitere Infos folgen in Kürze oder vorab auf Anfrage.
Bitte vergessen Sie bei Ihrer Kontaktanfrage nicht, uns Ihre Rückrufnummer und Mailadresse zu hinterlassen.
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HINWEISE:
Wir bitten Sie folgendes zu beachten:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57% inkl. MwSt).
