Haus zu vermieten €4.000
Alsterblick 44, 22397 Wandsbek - Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses ursprünglich 1950 errichtete Einfamilienhaus wurde 1990 durch umfangreiche Anbauten vergrößert und in diesem Zuge modernisiert. Es liegt eingebettet in ein ca. 2.090 m² großes Grundstück, welches parkähnlich angelegt wurde und mit dem Wohldorfer Forst über ein privates Tor verbunden ist. Auf dem Grundstück bieten zwei großzügige Carports unter anderem Platz für ein Wohnmobil und verfügen des Weiteren über Stromanschlüsse für Elektroautos.

Betritt man das ausgesprochen schöne Einfamilienhaus, so wird man direkt von dem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der Flur führt Sie in die hellen Wohnräume des Objektes. So findet sich neben einem einladenden, modernen Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront ein weiteres Zimmer, welches vielseitig als Büro, Bibliothek oder Fernsehraum zu nutzen ist. Aus beiden Zimmern gelangen Sie auf die schöne Süd-West-Terrasse, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.

Linker Hand befindet sich die Küche. Hier werden sich – aufgrund eines sehr hochwertigen Gasherdes und der enormen Größe – Hobbyköche sehr wohl fühlen. Von der Küche abgehend befindet sich ein gemütliches Esszimmer mit Kamin und Zugang zu der hinteren Terrasse. Von diesem Raum aus hat man einen unglaublichen Blick in den imposanten Garten und den daran anschließenden Wohldorfer Wald. Ein weiteres Zimmer mit hochwertigem Bad en suite, ausgestattet mit Dampfdusche, kann ideal für Gäste genutzt werden. Von hier aus betritt Ihr Gast den geräumigen Poolbereich mit Spa-Möglichkeiten.

Das Dachgeschoss bildet mit drei ganzen und zwei halben Zimmern den privaten Bereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Balkon bietet einen traumhaften Blick in den Wald und den Garten. Die restlichen Zimmer können optimal für Ihre Kinder genutzt werden. Das hell geflieste Duschbad rundet die Etage ab. Alle Zimmer in diesem Geschoss sind mit Fischgrätparkett und Schrägen versehen.

Im Kellergeschoss sind weitere Spa-Möglichkeiten in Form einer Sauna mit Duschbereich gegeben. Im Hauptteil dieser Etage reihen sich neben diversen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen zwei Räume ein, die sich perfekt als Einliegerwohnung eignen. Alle benötigten Anschlüsse für diese Nutzung sind vorhanden. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Arztpraxis verwendet.

Grundstücksfläche: ca. 2090 m² Nutzfläche: ca. 151 m²

**LAGEBESCHREIBUNG**

Diese exklusive Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage von Wohldorf-Ohlstedt, im Norden Hamburgs. Der Stadtteil gehört zu den äußerst beliebten Walddörfern, ist wunderschön angelegt und beeindruckt mit seinem alten Baumbestand, den vielen Alleen und dem dörflichen Charakter. Gehobene und gepflegte Wohnimmobilien prägen hier das Straßenbild und ermöglichen ein naturnahes Wohnen mitten im Grünen. Der Anteil der Haushalte mit Kindern ist in Ohlstedt fast doppelt so hoch wie der Hamburger Durchschnitt.

Der sehr hohe Entspannungs- und Freizeitwert durch die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete zieht nicht nur Hunde- und Pferdeliebhaber in die Gegend, sondern auch vermehrt junge Familien, die die Nähe zur Natur schätzen. Beliebte Ausflugsziele wie der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quellental liegen direkt vor der Haustür. Der Freizeitgestaltung ist hier keine Grenze gesetzt: Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs sind in näherer Umgebung ansässig. Die bekannten Restaurants „Zum Bäcker“, die „Wohldorfer Mühle“ und das „Landhaus Ohlstedt“ erfreuen sich großer Beliebtheit.

Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können Sie im Ortskern von Duvenstedt und Bergstedt oder im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit 240 Läden erledigen. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U1 bringt Sie bequem und unkompliziert ohne Verkehrsstau in die Hamburger Innenstadt. Auch die Grundschule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 137.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Gas