Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Mitte der 60er Jahre erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Der Eingangsbereich ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet. Links von diesem gelangen Sie über einen geräumigen Flur in das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer dieser Immobilie. Beide Räumlichkeiten bieten Ihnen mit einer Fläche von ca. 17m² und ca. 20m² genügend Raum. Am Ende des Flures finden Sie das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer vor. Geradeaus des Haupteingangs gelangen Sie auf direktem Wege in das großzügige Wohnzimmer dieser Immobilie. Dieses verfügt mit einer Fläche von ca. 38 m² über genügend Raum damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Von hier aus haben Sie Zugang auf den ca. 18 m² großen, nach Südwest ausgerichteten Balkon. Auf diesem können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und den Alltagsstress getrost hinter sich lassen. Auch der gepflegte Garten läd zum verweilen ein. Hier können Sie sich in grüner Umgebung erholen! An das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich der durch eine Schiebetüre abgetrennte Ess-bereich. Die Küche, welche mit einer EBK ausgesttatet ist, grenzt an den Essbereich an. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Gäste-Toilette und eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Räumlich-keiten und einer Toilette. In einer der Räumlichkeiten besteht die Möglich-keit zur Installation einer Küche. Anmerkung: In dem EFH befindet sich eine Einliegerwohnung, welche in Zukunft durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Diese ist nicht Bestandteil der Mietsache.
- Marmorboden im Eingangsbereich - Parkettboden in Wohn- und Essbereich - Einbauküche - SW-Balkon - Garten - Großzügiger Kellerraum - Garage
Die Gemeinde Sinzheim liegt "zwischen Wein und Rhein" auf einer Höhe von 127 über NN. Die Gemarkungsfläche beträgt rund 28,5 km², davon sind 15,3 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 7,5 km² Wald. Der lang gezogene Bergrücken des 525 m hohen Fremersberg begrenzt die Gemarkung gegen Osten. Der Hauptort und einige Teilorte liegen in der flachen Rheinebene, die Ortsteile Winden, Vormberg und Ebenung liegen am Nordwest- und Westhang des Fremersberg. Sinzheim ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg zwischen den Mittelzentren Bühl, Baden-Baden und Rastatt als Kleinzentrum mit einem hohen Grad an Selbstversorgung eingestuft. Die Gemeinde gehört als Gebietskörperschaft politisch zum Landkreis Rastatt und damit zur Region Mittlerer Oberrhein.
