Haus zum Verkauf €1.139.700
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Bauvorhaben: Neubau eines 4-Spänners in sehr guter und perfekt verkehrsgünstiger Lage in Oberschleißheim. Diese überzeugt, denn Sie erreichen den Regattaparksee in wenigen Fahrminuten und fußläufig die Schlossanlage Schleißheim.

Es handelt sich bei diesem Exposé um das Reiheneckhaus Nr. 4 (siehe Grundstücksübersicht):
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche, einem Erker für zusätzliche Fläche, einem Gäste-WC und der Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres Geschoss mit Schlafzimmer, Dusche und WC. Der Keller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Stauraum und einen Hobbyraum, den man optimal als Büro fürs Home-Office nutzen kann. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.
Sie können das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren.

Es kann eine Garage für 10.000 Euro erworben werden.
Hierzu informieren wir Sie gerne bei näheren Rückfragen.

# Ausstattung
Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

- Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
- Südwest-Ausrichtung
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
- inkl. elektrische Rollläden
- inkl. 2 Stellplätze
- nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung

- EG + OG + DG + KG
- Hausgröße 5,00 m x 10,50 m
- Wohnfläche ca. 145,0 m² – Nutzfläche: ca. 33,0 m² – Grundstücksgröße: ca. 284,00 m²
- inklusive 2 Stellplätzen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca Dezember 2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem notariell beurkundetem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 284 m²

# Lagebeschreibung
Oberschleißheim ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 17 km nördlich der Landeshauptstadt.

Die Einwohner der Gemeinde können sich vor allem an der guten Lage und der hervorragenden entwickelten Infrastruktur erfreuen. Über den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie 1, Busverbindungen Linie 291, 292 usw.) sowie an das sehr gut ausgebaute Auto- bahnnetz A9, A92, A99, B471 mit Zufahrt, kommen Sie von hieraus bequem in alle Richtungen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur 5-10 min und der S-Bahnhof Oberschleißheim nur 5 min entfernt.

Des Weiteren befinden Sie direkt vor Ort alles was Sie zum täglichen Leben benötigen:
Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI SÜD), Ärzte, Grundschule, Kita und Kindergarten sind nur einen Steinwurf entfernt. Das Auto kann bei manchen Erledigungen sogar stehen bleiben. Darüber hinaus finden Sie vor Ort diverse Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die Anlagen der Schleißheimer Schlösser, welche der Ortschaft ein besonderes Flair verschaffen, befinden sich in der Umgebung der Liegenschaft. Dieser atemberaubende Anblick des Schlosses zeichnet die Lage umso mehr aus. Oberschleißheim zieht auch Naturverbundene mit seinen Seen und Sehenswürdigkeiten in seinen Bann. Egal ob ausgedehnte Spaziergänge, Erholung vom Alltag an einem der Badeseen (Regattaparksee oder Mallertshofer See) oder ein Besuch der 3 Schlösser. Langweilig wird Ihnen hier nicht.

Die Gemeinde Oberschleißheim profitiert auch vom starken Gewerbezuwachs in Unterschleißheim wodurch auch die Wohnlagen in den angrenzenden Gemeineden ein Aufwertung erhalten.

# Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein Reiheneckhaus mit Keller inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- bzw. Kaufnebenkosten. Ebenfalls sind Kosten für Baugenehmigung, Abbruch/Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis, Bauleitung, Keller als weiße Wanne, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Terrasse und Pflasterung der Zuwegung enthalten.

Das Haus wird im schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück bzw. der Baustelle, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von diesem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Hauses entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses weiter.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Änderungen bleiben vorbehalten.

- Wird Immobilienprofis.Bayern als anbietender Makler umgangen, erlauben wir uns eine Maklercourtage auf Grundlage des geschlossenen Maklervertrags mit Immobilienprofis.Bayern nachzufordern.
Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Gültig bis: 11.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124626828#OVt5Y