2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 48 m²
12487 Berlin / Johannisthal, Winckelmannstraße 77

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1996 voll unterkellert errichtet und besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die jede Wohnung mit Licht durchfluten. Auf fünf Etagen verteilen sich aktuell 22 Bestandswohnungen. Die Mieterschaft des gesamten Hauses ist sehr freundlich. Der Ausbau von vier Dachgeschosswohnungen sowie die Errichtung von drei Reihenhäusern auf dem hinteren Grundstücksteil ist geplant und behördlich genehmigt. Mit Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 101 Quadratmeter finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.

Die angebotene Einheit ist im 1.Obergeschoss gelegen und verfügt über zwei Zimmer, welche sich nebst Küche und Bad auf ca. 49 m² verteilen. Der Grundriss ist effizient gestaltet, so gliedert sich beispielsweise die Küche offen in das Wohnzimmer ein. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das geflieste Bad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer gewährleistet zusätzlichen Stauraum. Ein einladender Balkon, welcher von beiden Zimmern zugänglich ist, rundet das Angebot ab.
Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietpartei genießt den Schutz auf Eigenbedarfskündigung für zehn Jahre ab Verkauf der Wohneinheit. Derzeit erwirtschaftet diese Einheit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 5.292 €.

Nettokaltmiete: 440,99 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.291,88 EUR

West-Balkon/Terrasse, Wohnungsnr.: 18

Winckelmannstraße 77
12487 Berlin / Johannisthal

Das Objekt ist in einer ruhigen Anliegerstraße des Stadtteils Johannisthal im Berliner Süden gelegen.
Ob lange Spaziergänge, Radtouren, Kinobesuche oder sportliche Aktivitäten- diese familienfreundliche Mikrolage bietet von allem etwas. So sorgt beispielsweise der angrenzende Landschaftspark Johannisthal mit seinen Rad- und Wanderwegen nicht nur für einen großen Naherholungswert, sondern bietet auch die Möglichkeit zu zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das naheliegende Kino Astra lädt zu gemütlichen Filmveranstaltungen mit Freunden oder Familie ein und Sportfreunde kommen im nahegelegenen Tennisclub, im Fußballverein oder in der Karateschule auf ihre Kosten.

Die Infrastruktur ist bestens erschlossen. Waren des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum Schöneweide mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie einem großen Lebensmittelanbieter befindet sich nur ca. sechs Autominuten entfernt.
Die Tramhaltestelle Haeckelstraße liegt nur 150m vom Objekt entfernt. Von hier aus gewähren die Linien M60 / M67 Anschluss an den S-Bahn und Regionalbahnhof Schöneweide (S45, S46, S47; S85, S9/ RB24). Der Individualverkehr ist über die in drei Fahrminuten zu erreichende Stadtautobahn hervorragend an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz angebunden.
Zudem profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zum wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Berlins - Adlershof. Hier sind renommierte Forschungseinrichtungen, sechs Institute der Humboldt-Universität und schon rund 1.200 Unternehmen ansässig geworden und es zieht immer mehr namhafte Arbeitgeber hierher. Aufgrund dieser sehr guten wirtschaftlichen Prognose des Standortes ist die angebotene Mikrolage ein lohnendes Investment für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.