3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900
Thomasiusstraße 5, 04109 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?

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Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

# Ausstattung
+ Gründerzeithaus aus dem Jahr 1877
+ Kernsanierung im Jahr 2003
+ dabei wurde Altbaucharme des Hauses noch mehr hervorgehoben
+ auch durch Verwendung hochwertiger Materialien
+ seitdem gute Instandhaltung
+ bereits Eingangsbereich des Hauses sorgt für den WOW-Effekt
+ Wohnung im 2. OG des 5-geschossigen Hauses gelegen
+ über Aufzug gut erreichbar
+ ca. 94m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
+ luftige Zimmer aufgrund einer Deckenhöhe von über 3m
+ zentraler Flur, von dem (fast) alle Zimmer abgehen
+ im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich auf der linken Seite das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
+ auf der rechten Seite das Kinder- bzw. Arbeitszimmer
+ das Wohnzimmer mit wunderschöner Doppeltür ist neben dem Schlafzimmer
+ gegenüber davon ist die Küche
+ Balkon zum Innenhof ausgerichtet; von Küche und Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus begehbar
+ Gäste-Bad mit Dusche befindet sich zwischen Wohnzimmer & Küche
+ Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung
+ Parkettboden in allen Zimmern
+ KFZ-Stellplatz im Hinterhof
+ Wohnung aktuell vermietet, Mieter suchen aber bereits eine neue Wohnung, wodurch die Wohnung höchstwahrscheinlich unvermietet verkauft wird
+ monatliches Hausgeld: ca. 465,-€, davon wären ca. 334,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 57,-€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei werdend
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Zentrum-West, ganz in der Nähe der Gottschedstraße & überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in alle Ecken Leipzigs gelangen. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie aber auch in nur 10 Minuten zu Fuß.

Die Straße, in der sich das Objekt befindet selbst ist eine ruhige und charmante Straße, die von gepflegten Jugendstil-Häusern gesäumt wird. Hier finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Nachbarschaft. Die Straße ist weitestgehend verkehrsberuhigt und bietet somit eine ruhige und entspannte Wohnlage.

Aufgrund der in Leipzig zentralen Lage ist die Wohnung gut geeignet für Jedermann. Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe ist perfekt für eine Familie. Der Umstand, dass man viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte in fußläufiger Umgebung hat, ebenfalls für ein Paar im besten Alter geeignet.
Auch Spielplätze und Parks, wie zB. das Rosental sind in der Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 7,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termin zur Online-Besichtigung findet am 24.08.2023 17 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-10
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-RI-212