Haus zum Verkauf €349.900
01069 Dresden - Innere Altstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053692

Durch die zentrale Lage in einem gepflegten Wohngebiet sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die vor allem durch die fußläufige Entfernung zur Technischen Universität besticht.

Errichtet im Jahr 1924, weist das Reihenmittelhaus altersbedingt einen leichten Renovierungsbedarf auf, welcher Ihnen einige Freiheiten in der persönlichen Gestaltung Ihres Eigenheims bietet. Die rund 90 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 3 Etagen für ein Paar oder eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören darüber hinaus 2 Badezimmer mit Dusche bzw. mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight ist hier der kleine, sehr gepflegte Garten. Genießen Sie hier die Ruhe abseits des Stadtgetümmel. Auch die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonderes hervorzuheben ist das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen Laminatboden verfügt, sowie die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Keller bietet neben der hauseigenen Garage nochmals praktische Abstellfläche und rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ kleiner gepflegter Garten
+ überdachte Terrasse
+ 2 Badezimmer mit Dusche/Badewanne
+ Gäste-WC
+ Garage mit Hauszugang
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.887,77 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 150,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine verkehrsgünstige und sehr gefragte Lage im Stadtteil Räcknitz unweit des Dresdener Zentrums. Die Nähe zur Technischen Universität und zum etwa 1,7 km entfernten Hauptbahnhof mit der sich anschließenden Einkaufsmeile und der malerischen Altstadt bezeichnen nur einige Vorzüge der urbanen Wohnlage.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind in etwa 10 Gehminuten schnell und unkompliziert zu erreichen. In einem Umkreis von etwa 1 km finden Sie außerdem diverse Arztpraxen und mehrere Apotheken für Ihr gesundheitliches Wohl. Die Dresdener Altstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten und auch der Große Garten mit dem Zoo befindet sich in ähnlicher Entfernung, wodurch Ihnen und Ihrer Familie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung steht.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. So sind Sie über eine nur ca. 190 m entfernte Bushaltestelle der Linien 66, 352, 360 und 366 bestens an die Umgebung und den TU-Campus sowie den Hauptbahnhof angebunden. Mit dem Auto profitieren Sie zu guter Letzt durch die Bundesstraße 170 über einen schnellen Anschluss an die Autobahn 17.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b27e7bb63b