3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
59494 Nordrhein-Westfalen - Soest

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung. Diese erstreckt sich über das erste und zweite Geschoss eines Zweifamilien-Reihenendhauses von 1984. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, welche von Nachbarn nicht eingesehen werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus hat man Zugang zur Dachloggia mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie zum Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Das Badezimmer wurde zuletzt 2007 saniert sowie ein Dachfenster eingebaut. Die Heizungsanlage der Eigentümergemeinschaft wurde 2010 erneuert. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster wurden 2014, das Küchenfenster 2017 erneuert. Zudem wurde 2017 im Dachgeschoss neuer Laminatboden verlegt. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Die Wohnung eignet sich besonders aufgrund ihrer Lage hervorragend zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Q3/2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 13,02 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer exzellenten Lage im Soester Westen. Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet das Wohnviertel das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Fußläufig erreicht man die Soester Innenstadt (Markt) in nur 15 Minuten (ca. 1,4 km). Wer nicht laufen möchte, profitiert von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Bahnhof (12 Min mit dem Bus) ermöglicht Zugfahrten in die umliegenden Städte und darüber hinaus.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wodurch die täglichen Besorgungen schnell erledigt werden können. Der nächste Rewe ist nur 300 m entfernt. Auch andere Supermärkte/Discountter sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Darüber hinaus gibt es diverse Fachgeschäfte und Boutiquen, die zum Stöbern und Einkaufen einladen.
Für Sportbegeisterte und Outdoor-Enthusiasten gibt es viele Möglichkeiten, aktiv zu bleiben. Die Umgebung verfügt über zahlreiche Sportstätten, darunter Fitnessstudios, Tennishallen und Sportplätze.
Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Ärzte und Fachpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Stadtkrankenhaus ist ebenfalls schnell erreicht.
Die Soester Innenstadt verfügt über eine große Auswahl an Restaurants und Bars.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage und Umgebung der Wohnung eine hohe Lebensqualität bietet und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sportlichen Aktivitäten sowie einer guten medizinischen Versorgung und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 182.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 810