2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
2-Zimmer Wohnung über den Dächern von Bad Tölz
Über den Dächern von Bad Tölz
Verkaufe schöne und ruhig gelegene Wohnung in Bad Tölz!
Die Wohnanlage liegt nicht weit vom Kurgarten und der Ludwigspromenade entfernt. Bad Tölz, ein schönes Fleckchen Erde im Oberbayrischen Voralpenland! Die Stadt ist umgeben von Bergen, an der Isar entlang lässt sich herrlich spazieren gehen.
In der Nähe befinden sich wunderschöne Seen wie z.B Tegernsee, Kirchsee oder Sylvensteinspeicher nicht zu vergessen der Starnberger See. Die nahen Berge wie der Blomberg und das Lenggrieser Brauneck, Garmisch Partenkirchen mit der Zugspitze, laden Sie zu großartigen Freizeitmöglichkeiten ein.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist alles gut zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt München mit seinem Glockenspiel im Rathaus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: ca. 10 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 15 Minuten
Fahrzeit nach München mit dem PKW: ca. 45 Minuten
Fahrzeit nach München mit der Oberlandbahn ca. 45 Minuten
Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse wird ihnen gefallen!
Die Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet und die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten.
Das Haus liegt sonnig und ruhig, leicht erhöht mit Blick über die Dächer von Bad Tölz, der umliegenden Landschaft, bis hin zur Altstadt.
Ausstattung:
Ein freundliches Ambiente bieten die hellen und großen Räume.
Die Dachterrasse ist nach Osten und Süden ausgerichtet, das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront bietet einen traumhaften Panoramablick in Richtung Berge und Tölzer Altstadt.
Ein besonderes Highlight ist die über 20m² große Dachterrasse, die zu jeder Tageszeit zum Erholen einlädt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahre immer wieder renoviert, das Haus saniert, so wurde z.B. die Heizungsanlage erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem (WDSV) angebracht und die Fenster erneuert.
Heizungsart: Zentralheizung (Öl), Dachterrasse, 4 Stock (ohne Aufzug), Balkon, Vollbad, WC separat,
Lage:
Das Objekt liegt in der Kurstadt Bad Tölz. In unmittelbarer Umgebung fahren einige Buslinien. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.
Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios, eine Bar, und die Bibliothek sind ganz in der Nähe.
Ein Modegeschäft und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar.
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Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Schulen und einen Kindergarten. Ihnen bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten und wunderschöne Orte, die darauf warten besichtigt zu werden
Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 15.06.2023 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Alles kann individuell besprochen werden.
Miete 840€ zzgl. NK 160€
Eigenbezug möglich
Tiere erlaubt.
(Ablöse der Küche, Waschmaschine und Garderobe u. div. Gegenstände 1800€)
Raumaufteilung:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Terrasse
- Stellplatz kann für 60€ angemietet werden
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 95 kWh (m²*a)
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