2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
51103 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten, welches im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet wurde.
Im Jahr 2011 fand eine umfangreiche Sanierung der Wohnung statt. Die Wohnung befindet sich daher in einem einwandfreien und zeitgemäßen Zustand. Die Sanierung umfasste die Erneuerung des Badezimmers, den Austausch der Oberbodenbeläge, die Einbringung einer modernen Gas-Etagenheizung sowie die Malerarbeiten. Außerhalb der Wohnung fand zu Letzt (ca. 2015) die Sanierung des Dachs statt, sodass eine einsparende Dämmung sowie eine neuwertige Eindeckung vorhanden ist.

Die Aufteilung der ca. 60 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:
Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Diele der Wohnung, wovon alle Räumlichkeiten der Wohnung abgehen. Zur rechten Seite befinden sich zwei geräumige Zimmer, geradeaus das modernisierte Badezimmer und zur linken Seite die großzügige Küche mit Abstellkammer und Zugang zum kompakten West-Balkon. Der schöne Stäbchenparkettboden erstreckt sich über die gesamte Wohnung.

Das Mietverhältnis besteht seit 2022 mit einem solventen Mieter. Der Mietvertrag umfasst eine Indexklausel, sodass eine Mieterhöhung auf Basis des Verbraucherpreisindex angepasst werden kann. Eine Mietanpassung in Anlehnung der Inflation ist somit möglich. Ihr Investment ist somit inflationsgeschützt und bietet aufgrund der bereits durchgeführten Sanierung kein Investitionsbedarf. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.680,00 €. Das Hausgeld liegt bei 177,00 €, wovon 94,29 € umlagefähig sind.

# Ausstattung
- Sanierung im Jahr 2011: neue Gas-Etagenheizung, Erneuerung Badezimmer, Bodenbeläge Parkett und Fliesen, Holzdecken, Malerarbeiten (Raufaser mit Anstrich)
- Dachsanierung vor ca. 8 Jahren
- Mietverhältnis seit dem 01.11.2022 (unbefristet)
- Nettokaltmiete 7.680,00 € p. a. mit Indexierung
- Hausgeld 177,00 € mtl., davon 94,29 € umlagefähig
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1988)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- West-Balkon
- Abstellkammer in der Wohnung
- Wasch- und Mieterkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Zentrale Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Zwischen quirliger Kölner Innenstadt im benachbarten Köln-Deutz und der grünen Lunge vor den Toren Kölns, dem Königsforst liegt diese solide Kapitalanlage. Kalk ist vor allem bei jungen und alt-eingesessenen Kölnern ein gefragtes Viertel und hat sich in den letzten Jahren zu einem "hippen" Viertel entwickelt. Aufgrund der zentralen Lage und des umfassenden Angebots an Einrichtungen aller Art wird dieser Lage zunehmend gefragter. Gerade die Nähe zur Technischen Hochschule (TH) in Köln-Deutz sowie den zahlreiche Arbeitgebern in Kalk schaffen einen attraktiven Standort.

Die Lage ist gekennzeichnet durch das pulsierende Leben auf der einen Seite und der grünen Lunge entlang des Königsforst. Zudem bietet Kalk ein Facettenreiches-Leben: während stadteinwärts die pulsierende Stadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturszene wartet, eröffnet sich stadtauswärts ein besonderes Stück Kölner Natur. Der Königsforst, aber auch die benachbarte Mehrheimer Heide ist der perfekte Ort für Radfahrer, Jogger, aber auch für Ausflüge mit der gesamten Familie.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem verfügt Kalk über ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung in die Kölner-City, aber auch in die benachbarten Viertel. Die Östliche Zubringerstraße mit seinem Anschluss zur A559 und A4 ist in zügig erreicht.

- Lidl-Supermarkt: 2 Gehminuten
- KVB-Bushaltestelle Eythstr. (Linie 159): 3 Gehminuten
- Cafés, Bars, Restaurants, Banken, Bäckereien (Kalker-Hauptstr.): 3 Gehminuten
- KVB-Bahnhaltestelle Kalk-Kapelle (Linie 1 und 9): 5 Gehminuten
- Merheimer-Heide: 5 Fahrminuten
- S-Bahn-Haltestelle Trimbornstraße: 8 Fahrminuten (Linie 159 von Kalk-Kapelle)
- TH Köln-Campus Deutz: 10 Fahrminuten (Linie 1 oder 9)
- Autobahnanbindung (BAB 3 und BAB 4): 10 Fahrminuten
- Köln-Arcarden: 11 Gehminuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6862MC