4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
53227 Beuel - Küdinghoven

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 103 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1978 erbaut wurde.

Das geräumige und helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet Zugang auf den großzügigen überdachten Balkon. Diese einladende Loggia mit ca.13 qm und Blick ins Grüne ist definitiv ein Hingucker! Sie bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Feierabend genießen!

Die moderne Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich.

Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Zwei zusätzliche Räume können wahlweise als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum vervollständigen dieses attraktive Angebot!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Bodenbeläge: Laminat (2020) und Fliesen
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ separates Duschbadezimmer
+ Terrassenholzboden (2023)
+ Gaszentralheizung (2004)
+ Dachdämmung (2020)
+ Dachsanierung (2020)
+ Gartenmitbenutzung
+ separates Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bonn-Beuel-Küdinghoven gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Bonn und zeichnet sich durch die Nähe zum Rheinufer und den dadurch bedingten hohen Freizeit- und Erholungswert auf der Sonnenseite Bonns aus.

Zudem ist die Bonner Innenstadt schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Köln und Frankfurt.

Besorgungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten (ca. 150 Meter entfernt) die Grundschule (ca. 100 Meter entfernt), das Gymnasium und die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie liegt nah am Wald, den Sie in ca. 3 Minuren zu Fuß erreichen!

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-028936