3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
68229 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Wie geil ist das denn ???
Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Ober-/Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Mannheim-Friedrichsfeld.
Zu der Wohnung zählen neben drei Zimmern mit Parkettboden ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Loggia.
Kuscheln Sie sich im Winter vor dem Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich oder grillen Sie auf Ihrer Loggia mit Freunden im Sommer.
(...Einladen von Freunden nur auf eigene Gefahr !!! Sie laufen Gefahr, dass diese nie mehr gehen wollen...)

Für Hobbyköche bietet die Wohnung eine hochwertigen Einbauküche und genug Platz für Küchenpartys. Einbauschränken im Schlafzimmer und im Kinder-/Arbeitszimmer optimieren Ihren Stauraum. Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Waschküche/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Kaminofen im Wohn-/Essbereich
* hochwertige Einbauküche (Imperial)
* Eichen-Parkettboden (außer in Küche und Bad)
* helle Fliesen in Küche und Bad
* massiver Einbauschrank im Schlafzimmer
* praktische Einbauschränke im Kinder-/Arbeitszimmer
* VELUX-Fenster, Jalousien und Rollläden (teilweise elektrisch)


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger jedoch zentraler Gegend in Mannheim-Friedrichsfeld. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Spielplätze, Grünanlagen, Sportzentren, Kindergärten, eine Grundschule, Bibliothek, Ärzte, Apotheken und ÖPNV (S-Bahn und Bus) sind innerhalb des Stadtteils gut erreichbar.
Mannheim-Friedrichsfeld ist ein beliebter Stadtteil in ländlicher Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung. Die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg mit Anbindungen an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 sowie zwei S-Bahnhöfe machen Friedrichsfeld zu einem äußerst attraktiven Standort.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 741039