2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Allgemein:
- hübsche und praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial
- gebaut im Jahre 1988 und dementsprechend in einem soliden und gepflegten Zustand
- tolle Lage inmitten der verkehrsberuhigten Innenstadt, sodass man fußläufig, Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, die Schule und den Kindergarten erreichen kann
- anzumerken ist, dass sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet und das Haus keinen Personenaufzug aufweist. Menschen mit Gehbeschwerden werden Mühe haben!
Informationen zur Wohnung:
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 59 qm, verteilt auf zwei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon
- dem Zwecke entsprechend weisen alle Räumlichkeiten eine ordentliche Größe auf
- eine Einbauküche, die mittlerweile einige Jahre auf dem Buckel hat, ist im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ordentlich ausgestattet. Es befindet sich im originalen Zustand und ist grundsätzlich neutral gefliest.
- hervorzuheben ist der verhältnismäßig großzügige Balkon, der aufgrund umliegender Bäume im Sommer angenehm geschützt ist. Im Winter hingegen, lassen die kahlen Zweige viel Licht ins Innere
- per Ausziehleiter gelangt man in den Dachspitz. Aufgrund dessen Höhe und Größe wäre ein Ausbau umsetzbar und würde einen entsprechenden Mehrwert bringen.
Sonstiges:
- die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden
- Bodentypen: Laminat, Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Tiefgaragenstellplatz kostenfrei nutzbar, keine feste Zuordnung des Stellplatzes
- Kellerabteil inklusive
- Hausmeisterservice pflegt die Außenanlage und erledigt den Winterdienst
- die Treppenhausreinigung erfolgt nach Wochenplan
- monatliches Hausgeld: ca. 120,- EUR
- aktueller Rücklagenstand: ca. 35.000,- EUR (Stand: 31.12.2021)
- Grundsteuer: ca. 31,- EUR/Quartal
- Internet: 1.000MBit/s (lt. Vodafone)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Dennoch lohnen bei dieser schönen Landschaft Tätigkeiten an der frischen Luft allemal. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden.
# Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.12.2019
Gültig bis: 2029-12-10
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BS-3143
