3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
47229 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1906 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, dass ca. 2003 modernisiert wurde, zur Verfügung. Folgende Modernisierungen wurden in ca. 2003 getätigt: Böden, Fenster, Gas-Heizung, alle Leitungen (Wasserleitungen sowie Elektroleitungen). Ca. 2010 wurde das gesamte Dach inklusive Dämmung erneuert.
Ein Privatkellerraum rundet dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Friemersheim. Die Nähe zur Sechs-Seen-Platte und viele Grünflächen vermitteln eine hohe Lebensqualität.
Güter und Lebensmittel des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Zur Anschlussstelle der A 57 gelangt man in ca. zehn Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem PKW in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig und jeder kommt auf seine Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Restaurants und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung meist seltener Tierarten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 179696