4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €534.900
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Das Neubaugebiet in der "Prachatitzer Straße" liegt in herrlicher Lage im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord.

Ein modernes und exklusives Mehrfamilienhaus im KfW 40 QNG Standard mit 6 Wohnparteien in zentraler Lage von Passau wartet auf Sie!

Die 2 bis 4 Zimmer Wohnungen sind sehr großzügig, mit durchdachten Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 75,48 m² bis 115,72 m².

Für jede Wohneinheit sind ausreichend Tiefgaragenstellplatz
(normale breite + 26.500,00 EUR oder extrabreit + 31.500,00 EUR)
sowie Außenstellplätze (+ 9.250,00 EUR) zu erwerben.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage finden Sie hier Ihr neues Eigenheim oder auch Ihre perfekte Kapitalanlage.

Optimal für Familien liegen Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 0,5 km Entfernung und sind gut fußläufig erreichbar.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in etwa 0,5 km Entfernung gegeben.

Alles in Allem eine Wohnanlage die durch ihre Großzügigkeit und dem modernen Flair besticht.

Sie profitieren hier vor allem von der Stadtnähe, denn das Zentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.

Gerne besichtigen wir kurzfristig mit Ihnen das Grundstück und besprechen vor Ort mit Ihnen die bestehende Planung.

# Ausstattung
+ KfW 40 QNG
+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Fußbodenheizung
+ Dezentrale Wohnraumlüftung in den Schlafräumen
+ elektrische Rolläden
+ Bodenbelag mit Vinyl und Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.755,09 €

# Lagebeschreibung
Haidenhof ist ein Ortsteil der bayrischen Dreiflüssestadt Passau und unterteilt sich in Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Der Ortsteil liegt an der Neuburger Straße zwischen St. Anton und Kohlbruck. Er befindet sich ortsnah zum Klinikum, zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, z.B. Fußball, Eishockey, Tennis und Ballett, sowie Schwimmen im PEB (Hallen- und Freibad, Sauna), Radwege an Donau und Inn sorgen für Kurzweil. Im Naherholungsgebiet Neuburger Wald sind Sie in wenigen Minuten. In Haidenhof finden Sie eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem guten Stadtbusnetz, sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte/Zahnärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010378-3