2-Zimmer Wohnung zu vermieten €710
71638 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Dieses 1997 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien befindet sich inmitten einer beliebten Wohnanlage und somit an einem exzellenten Standort von Ludwigsburg. Die Lage besticht vor allem durch die stadtnähe und vereint durch ihre Attraktivität höchste Wohnqualität mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie stellt somit nicht nur durch die direkte Verbindung zur Natur einen Wohlfühlort für Familien, sondern für alle Generationen dar.

Die Wohnung steht leer und eignet sich somit perfekt als erste eigene Wohnung alleine oder zu zweit.
Die ca. 54 m² Wohnfläche wurden bei der Grundrissgestaltung intelligent geplant, sodass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wurde. Eingetreten, lädt der gemütliche Wohn- und Essbereich gemeinsam mit dem warmen Parkettboden zum Wohlfühlen ein. Die bodentiefen Fenster lassen den Wohn- und Schlafraum hell und freundlich wirken.
Vom Wohnbereich erhalten Sie Zutritt zum westlich ausgerichteten und überdachten Balkon, welcher entspannende Stunden nach dem Feierabend verspricht. Die offen gestaltete Einbauküche beinhaltet alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Damit Sie innerhalb der Wohnung genügend Abstellfäche haben, findet Ihre Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche ihren Platz. Für Ihr weiteres Hab und Gut, ist dieser Wohnung ein abschließbarer Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und rundet dieses großartige Angebot ab.

Erleben Sie die Faszination in 360 Grad und tauchen Sie in eine atemberaubende virtuelle Welt ein!

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

- Hochparterre
- zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken
- Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden
- offene Küche
- Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- überdachter West-Balkon
- Keller
- Tiefgarage
- Gas-Zentralheizung
- Parkett- und Fliesenböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühweintrinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.
Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.
Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 28 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2017
Gültig bis: 2027-10-25
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3456