2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.499 69 m²
99428 Thüringen - Isseroda

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Schöne Eigentumswohnung: Ruhig gelegen mit kurzer Anbindung nach Erfurt und Weimar

Lagebeschreibung:
Isseroda, eine Gemeinde mit rd. 600 Einwohnern und einer dörflicher Struktur liegt im westlichen Teil des Landkreises Weimarer Land, zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und der Klassikerstadt Weimar.
Der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft "Grammetal" ist u.a. mit dem Ordnungsamt, dem Bauamt und dem Einwohnermeldeamt seit 1994 im Ort angesiedelt.
Die Gemeinde hat in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich ihre Einwohnerzahl erhöht.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort etabliert. Derzeit entsteht im Ortskern für die Kindertagesstätte ein neues modernes Gebäude.
Seit 1990 hat sich das gesamte Ortsbild verändert und entwickelt. Nach dem Neubau der Abwasseranlagen und deren Anschluss an die Kläranlage Nohra sowie alle anderen Versorgungsträger (Wasser, Energie, Gas, Telekom) wurden seit dem alle Straßen und Plätze saniert und neu gestaltet. Auch die stark zerfallene Kirche wurde am Dach und der Fassade erneuert. Der sich um die Kirche befindliche alte Friedhof wurde bepflanzt und die Friedhofsmauer saniert.
Von 1997 bis 1999 war Isseroda Förderschwerpunkt im Rahmen der Dorferneuerung. In diese Zeit fiel auch die Sanierung des Oberdorfes mit Straßen, Plätzen und Teich.
Das Gemeindeleben prägen der Isserodaer Sportverein, der Dorfklub, der Verein der Rassegeflügelzüchter, die Feuerwehr und der Kirchenbau- und Heimatverein. Traditionell wird ein Maifeuer gezündet, das Dorffest wird im Juni/Juli und die Kirmes wird im Oktober gefeiert.
MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN IM ORT:
Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt
VERKEHRS-ANBINDUNG:
Isseroda liegt nahe der Bundesstraße 7 und der Autobahn A 4.
In unmittelbarer Nähe (ca. 5 km entfernt) befindet sich das Gewerbegebiet UNO.
Isseroda ist in seiner Umgebung geprägt durch offene Feld- und Wiesenlandschaft, Gehölzstrukturen in der offenen Landschaft und Waldflächen.
Südlich begrenzen die Anhöhen und Wälder bei Eichelborn und Troistedt die Gemarkung.

Objektbeschreibung:
Die Terrassen-Wohnung hat ca. 69,30 Quadratmeter Wohnfläche und liegt in der 2. Obergeschoss eines in einer ruhigen Lage befindlichen Mehrfamilienhauses.
Das Haus, Baujahr 1996, besteht aus 6 Wohneinheiten.
Zum Objekt gehören des weiteren ein Carport-Stellplatz vor dem Haus, ein Keller mit ca 5,24 Quadratmetern sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Kaltmiete beträgt 320 EUR monatlich (inkl.PKW - Stellplatz).
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 84 EUR.

Ausstattung:
Die Terrassen-Wohnung bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche, Tageslichtbad-Bad mit WC, Flur und einem kleinen Abstellraum lädt zu individuellem anspruchsvollem Wohnen ein.
Die zur Wohnung gehörenden, sich direkt anschließenden zwei Dachterrassen bieten zusätzlich Platz für Individualität und ermöglichen dem Bewohner angenehmes Wohlfühlen.
Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Bad mit Sonder-Sanitärausstattung hat einen dunklen Granitboden und ist partiell raumhoch mit Granit gefliest.
Im Dachspitz steht dem Bewohner entsprechender Stauraum zu Verfügung.

Sonstiges:
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitte daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
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Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-
Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die
Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig
und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 72.499,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 69m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1996

Anbieter-Objekt-ID: 431505-04150