Haus zum Verkauf €510.000 240 m²
81739 München (Ramersdorf-Perlach), Spalatinstr. 38b

Baujahr: 2016
frei

1 Stellplatz

Raumaufteilung fühlen sich Familien von Anfang an wohl und können sich in Ruhe entfalten!
Informationen zur DHH:
- Ca. 170 qm Wohnfläche
- Ca. 230 qm Wohn- und Nutzfläche
- Grundstücksanteil ca. 240qm inkl. Gemeinschaftsflächen
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor
EG:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC
- Sonnige, weitläufige Terasse und Garten in perfekter Süd/Ost -Ausrichtung
OG:
- 2 helle, großzügige Schlaf- /Kinderzimmer (Möglichkeit für eine begehbare Garderobe besteht) mit französischen Balkonen
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Zusätzlich abgetrenntes WC mit Waschbecken
DG:
- Großer, lichtdurchfluteter Dachraum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-/Kinderzimmer, Büro, Studio ect.)
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fenster!
Keller:
- Technik- /Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Vorrat- /Abstellraum
- Seperater Kellerraum für ausreichend Staumöglichkeiten (Fußbodenheizung)
- Großzügiger Hobbyraum mit großem Fenster (Fußbodenheizung)

-Traumhafte Ausrichtung des Hauses nach Südosten
- Großflächige Süd-Terasse aus hochwertigem Granit
- Moderne Architektur mit großzügiger Raumaufteilung
-Hochwertige Ziegelbauweise
- Energiestandart KfW 70
-Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fenster mit französichen Balkonen im OG
-Dezentrale Be- und Entlüftung für ein optimales Raumklima
-Dreifachverglasung der Fenster
-Fussbodenheizung (einzeln steuerbar) in allen Räumen, auch im Keller (außer Vorratsraum)
- Heizung über energiesparende und umweltfreundliche Wasserwärmepumpe
- Exklusives Vollholz Eichenparkett im OG und DG
- Hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Keller und EG
- Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung von namhaften Herstellern
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elegante, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Wangentreppen aus massiver Eiche
- Massive, einbruchsichere Haustüre
- Gegensprechanlage und elektrische Türöffner
- Elektrisches Garagentor und Einfahrtstor mit Fernbedienung
- Möglichkeit zum Einbau eines Kamins besteht!
Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Die gesammte Innenausstattung ist sehr hochwertig und stammt von namhaften Herstellern.

Das DHH befindet sich in der Spalatinstr. 38b in Waldperlach!
Waldperlach ist eine beliebte, ruhige Wohngegend im Münchner Südosten mit hervorragender Anbindung in die Innenstadt. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit Garten dominieren das Bild in dem sich junge Familien wohlfühlen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kinderkrippen und –gärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Shopping Center (PEP) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn.
In direkter Nähe findet man:
-Supermarkt (ca. 2 Gehminuten)
-Bäckerei (ca. 2 Gehminuten)
-Shopping Center PEP Neuperlach Zentrum (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto)
-Bushaltestelle der Linie 198 & 55 (ca. 3 Gehminuten) mit Anschluss an die U5 Neuperlach Zentrum und die S7 Neuperlach Süd
-Klinikum Neuperlach in ca. 2 Minuten mit dem Auto
-Sehr viele Grünflächen und Waldgebiete
-Großzügige Spielplätze
-Kindergarten und Schulen, sowie die europäische Schule
-Hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und A99 (5 Minuten)

Spalatinstr. 38b
81739 München (Ramersdorf-Perlach)