1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.900
Toskastraße 2, 04159 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
• Erstbezug nach Sanierung
• 1 Zimmer
• ca. 31 m²
• Erdgeschoss
• Bad mit Badewanne
• Fußbodenheizung
• Terrasse

Modern, stilvoll und komfortabel – drei Begriffe, die das Objekt in der Leipziger Toskastraße 2 wohl am treffendsten beschreiben. Nur 12 Autominuten vom Zentrum entfernt, befindet sich das Mehrfamilienhaus im nordwestlich gelegenen Leipzig-Möckern. Für Selbstnutzer kann sich hier in Kürze der Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen.

Der Altbau wird von Grund auf saniert. Hier sollen neunsanierte Wohneinheiten mit 3 bis 6 Zimmern sowie begehrten, clever gestalteten Grundrissen von ca. 67 bis 153 m² entstehen. Zusätzlich werden drei Remisen mit 1 bis 2 Zimmern und Größen zwischen 25 und 46 m² saniert.

Wohnkomfort erster Klasse

Neben qualitativ hochwertigen Materialien wird eine zeitgemäße und moderne Ausstattung verwendet, um Familien oder Paaren ein komfortables, familienorientiertes Leben in der Stadt zu bieten. Moderne Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen, Parkettböden, 3-fach verglaste elektrisch gesteuerte Velux-Dachflächenfenster, LED-Deckenspots in Bädern, WCs und Fluren sowie ein geschlossener Kamin in fast allen Einheiten, gehören zu den Vorzügen der Wohneinheiten. Balkone und/oder Terrassen runden den Wohnkomfort gekonnt ab und untermauern die idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Bedarf an 3- bis 5-Zimmerwohnungen ist im Raum Leipzig aktuell so hoch wie nie. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen aus dem Neubausegment zum Kauf lag im dritten Quartal 2020 in Möckern und Umgebung bei 3.889,90 € /m². Seit dem vierten Quartal 2016 ist er um insgesamt 47 % gestiegen. Vergleicht man die Jahre 2019 und 2020 miteinander, ergibt sich hier ein durchschnittlicher Anstieg um 13,7 %.

Nicht nur die Einwohnerzahl wird Prognosen zufolge in den kommenden 12 bis 15 Jahren kontinuierlich steigen. Laut dem ACCENTRO Wohnkostenreport lag der Wohnkostenvorteil gegenüber Mieten im Jahr 2021 bei 62,3 % und eine Trendwende ist nicht in Sicht – ein zusätzlicher Indikator für ein zukunftsorientiertes Investment in der sich dynamisch entwickelnden Metropole.

*Quelle: atlas.immoscout24.de, 2022

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Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

# Ausstattung
• Balkone/Terrassen
• moderne Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörper und
hochwertigen Armaturen
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Geschlossener Kamin
• LED-Deckenspots in Bädern, WCs und Fluren
• Elektrisch gesteuerte Velux-Dachflächenfenster
• Fensterbänke aus Naturstein

Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energieeffizient eingestuft.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
In Leipzig, der sächsischen Metropole mit rund 650.000 Einwohnern, gibt es viel zu entdecken. Hier treffen Tradition, sächsische Gemütlichkeit und klassische Kultur auf ein modernes und städtisches Flair. Außerdem genießt man hier eine weltoffene Atmosphäre mit viel Raum für Kreativität und Platz für neue Ideen. Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, beeindruckende Shoppingerlebnisse in historischen Passagen und Höfen, bemerkenswerte Museen und Galerien und natürlich legendäre Kneipenmeilen mit vielseitigem Nachtleben machen Leipzig zu einer aufregenden und abwechslungsreichen Stadt. Und wenn man Lust auf weitere spannende Metropolen hat, ist man schnell in Dresden oder Chemnitz. Wenn es dann doch noch etwas mehr Metropole sein soll, dann sind es nur 200 Kilometer bis zur Hauptstadt Berlin.

Leipzig präsentiert sich als attraktive Wirtschafts- und Kulturmetropole. Im Zentrum der Stadt laden wunderschön restaurierte historischen Messepaläste und Passagen mit zahlreichen Geschäften zum ausgiebigen Shopping und Restaurants und Cafés zum Genießen ein. Auch für Nachtschwärmer bietet Leipzig eine spannende Bar- und Kneipenszene. Beliebte Ausgehmeilen sind unter anderem die Gegend rund um das Barfußgäßchen, das Schauspielviertel, die Münzgasse, die Südmeile und die Karl-Heine-Straße. Leipzig gilt übrigens als Stadt der Freisitz-Kultur: Von den über 1400 Restaurants und Cafés verfügen die meisten über Freisitze, was bedeutet, dass man hier sein Essen und Trinken auf Terrassen oder in Biergärten genießen kann.

Im Nordwesten Leipzigs, zwischen Wahren und Gohlis, liegt der Stadtteil Möckern, wo sich unser Objekt befindet. Das Ortsbild ist geprägt durch eine Vielzahl an Mehrfamilienhäusern und Altbauobjekten aus den 1920er bis 1930er Jahren sowie einige Kleingärtenanlagen. Besonders attraktiv ist die Lage an der Weißen Elster, einem fast 260 Kilometer langem Fluss, der durch den Ortsteil fließt. Die im Süden Möckerns anschließende Auenlandschaft des Auwaldes ist ein Paradies für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Das ist Naherholung pur! Aber natürlich geht es in Möckern auch lebhaft zu, denn die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 108,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2022
Gültig bis: 22.08.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4150-10