Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage Schwerins, genauer gesagt in Friedrichsthal, erwartet Sie dieses großzügige Mehrgenerationenhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Mit seinen zwei Wohnebenen und durchdachten Raumaufteilungen bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind.
Der pflegeleichte Garten und die liebevoll gestalteten Grünflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein Beleg hierfür ist der angelegte Teich. Im Hinterhof befindet sich ein Nebengelass, welches eine Werkstatt und eine Garage beherbergt. Die überdachte Terrasse an der Garage bietet einen geschützten Ort, um im Freien zu einer Tasse Kaffee oder zum Grillen einzuladen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit einem geschlossenen Kamin, der behagliche Stunden in den kälteren Monaten verspricht. Neben einem geräumigen Schlafzimmer finden Sie hier eine Küche mit Blick in den Garten, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Ein zusätzliches Gästezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses. Ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden die Ausstattung dieses Stockwerks ab.
Das Dachgeschoss kann hier als zweite Wohneinheit betrachtet werden. Es besticht durch einen großzügigen Essbereich, der einladende Möglichkeiten für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ein gemütliches Wohnzimmer auf der linken Seite lädt zum Verweilen ein. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre verspricht. Die separate Küche mit Einbauküche und Essecke eröffnet Flexibilität bei der Nutzung. Ein Vollbad mit Eckbadewanne und Duschkabine rundet das Dachgeschoss ab.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 39,56 m²):
ca. 09,36 m² Flur
ca. 08,97 m² Heizung
ca. 21,23 m² Keller
Erdgeschoss - Wohnfläche (insgesamt 95,91 m²):
ca. 07,02 m² Flur / Treppe
ca. 09,36 m² Küche
ca. 30,60 m² Wohnen
ca. 08,46 m² Essen
ca. 08,37 m² Bad / WC
ca. 06,47 m² Flur
ca. 12,18 m² Zimmer
ca. 12,40 m² Schlafzimmer
ca. 01,05 m² Gäste / WC
Dachgeschoss - Wohnfläche (insgesamt 77,85 m²):
ca. 12,73 m² Flur
ca. 11,20 m² Schlafzimmer
ca. 10,68 m² Küche
ca. 34,39 m² Wohnzimmer
ca. 08,85 m² Bad / WC
Nebengebäude - Nutzfläche (insgesamt ca. 64,20 m²):
ca. 22,36 m² Werkstatt
ca. 12,17 m² Abstellraum 1
ca. 11,67 m² Abstellraum 2
ca. 18,00 m² Garage
Überdachte Gartenterrasse: 6,72 m x 5,77 m
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.238,72 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1153 m²
Kellerfläche: ca. 39,56 m²
# Lagebeschreibung
Die Lärchenallee leiht der ganzen Straße ihren Namen und man findet sie in der Landeshauptstadt Schwerin, im Ortsteil Friedrichsthal an der B104 Richtung Gadebusch.
1798 ließ der Großherzog Friedrich Franz I. ein Jagdschloss bauen und gab damit dem Stadtteil seinen Namen. Auf seine Veranlassung wurden an der Straße von Schwerin nach Lübeck auf 600 m Lärchen gepflanzt. Die Lärchenallee Friedrichsthal besteht heute aus 275 Bäumen. Mit ihren etwa 200 Jahren sind diese Bäume in ihrer Größe und Umfang sehr beeindruckend und bieten im Sommer wie auch im Winter einen wunderschönen Anblick. Seit 1994 wird jährlich zum Tag der Deutschen Einheit in diesem Stadtteil das Friedrichsthaler Lärchenfest gefeiert.
Die Landeshauptstadt Schwerin ist bekannt für ihre beeindruckende Altstadt mit dem Schweriner Schloss, das auf einer Insel im Schweriner See thront. Die Seenlandschaft rund um Schwerin bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Wassersportaktivitäten und malerische Spaziergänge entlang der Uferpromenaden. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Naturschutzgebieten auf ihre Kosten.
In der näheren Umgebung der Lärchenallee befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Schwerin verfügt über einen Bahnhof und eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass Sie schnell und einfach die umliegenden Städte erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, div. Öffentliche Verkehrsmittel.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 12,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 6,2 km
# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MM9604-23
