4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.840
Breisacher Straße 25, 81667 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen. Das Gebäude wurde von 2021 – 2023 umfassend saniert und modernisiert.

Die charmante und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit großer, offener Küche, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad und zu einem Abstellraum. Ein weiteres Bad befindet sich im Eingangsbereich.

Die hochwertige, in schwarz-weiß gehaltene, Einbauküche ist mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet.

Die beiden Bäder verfügen über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC.

In sämtlichen Wohnräumen ist geschmackvolles Eichenparkett verlegt; die Bäder sind mit großformatigen, pflegeleichten Design-Fliesen ausgestattet.
Die großen Fenster nach historischem Vorbild bzw. die Dachflächenfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperaturen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum.

Der ruhige, Auto-freie Innenhof wurde einladend neugestaltet und lädt mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Geschmackvolles Eichenparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Design-Fliesen in den Bädern
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Dachflächenfenster mit außenliegendem Rollo (elektrisch bedienbar)
• Klimaanlage
• Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kabel- und Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• Lift
• Waschmaschinenstellplatz im Waschraum im Kellergeschoss
• Abschließbares Kellerabteil
• Innenhof mit Sitzgelegenheit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der Münchner Stadtteil Haidhausen liegt am östlichen Isarhochufer und ist ein lebendiges und beliebtes Ausgeh- und Wohnviertel.

Das Straßenbild ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien. Besonderen Charme verleihen dem Viertel die zahlreichen Gründerzeithäuser, die wunderschöne Plätze und die alten Handwerks- und Herbergshäuser am Wiener Platz oder in der Preysingstraße.

Mit dem Museum Villa Stuck, dem Müller´schen Volksbad, dem Muffatwerk, dem Gasteig und natürlich dem Maximilianeum – dem Sitz des Bayerischen Landtags beherbergt Haidhausen auch etliche Sehenswürdigkeiten.

Natürlich findet man in Haidhausen alles, was man für das tägliche Leben braucht wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen etc.; Ruhe und Erholung bietet das grüne Band der Maximiliansanlagen entlang des Isarufers.

Haidhausen ist mit den U-Bahn-Linien U4 und 5 sowie den S-Bahn-Linien S2, S3, S4, S6, S7 und S8 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Zudem verkehren diverse Trambahn- und Buslinien in Haidhausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513061.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 267956