Haus zum Verkauf €1.498.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren stetig sanierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1899, voll unterkellert, auf einem 111 m² großen Grundstück in bester Lage der Neustadt-Süd errichtet und ca. im Jahr 1953 wiederaufgebaut. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 303 m² Wohn- und Gewerbefläche, welche sich auf vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen. Für eine weitere Einheit im Dachgeschoss, wurde seitens des Eigentümers über einen Architekten der Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnfläche gestellt. Nach erfolgter Genehmigung steht somit eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² zur Verfügung und somit eine Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 346 m² (vermietbare Fläche). Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt (inkl. der Einheit im Dachgeschoss) 53.820,00 € und weist zukünftiges Mietsteigerungspotential auf.

Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über eine große Terrasse. Die Etagenwohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 57 bis 60 m². Es gibt einen gemeinsamen und überdachten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt derzeit ca. 234 m². Weitere ca. 69 m² befinden sich in der langfristig vermieteten Gastronomiefläche. Somit beträgt die zu vermietende Gesamtfläche derzeit ca. 303 m². Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² kommt nach erfolgter Nutzungsänderungsgenehmigung der Dachgeschoss-Einheit hinzu.

In der Liegenschaft fanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen statt.
So wurden u. a. in den letzten 20 Jahren fast alle Gas-Etagenheizungen ausgetauscht. Im Jahr 1998 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt. In dem Jahr wurde auch rückwärtig die Fassade gedämmt. Im Jahr 2003 wurden in allen Wohnungen die Tageslichtbäder saniert. In diesem Jahr erfolgten außerdem die Sanierung der Wassersteigleitungen, der Austausch aller Fenster mit teilweise dreifach verglasten Kunststofffenstern (mit Ausnahme im Treppenhaus) sowie die Erneuerung der Elektrounterverteilungen mit FI-Schutzschaltern. Ferner wurde der Hausflur saniert. Abschließend erfolgter der Einbau einer neuen Briefkastenanlage.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen in den letzten Jahren, befindet sich die Immobilie in einem einwandreien Zustand ohne jeglichen Instandhaltungs- und/oder Sanierungsstau. Alle Wohnungen finden aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen, der guten Ausstattung und der beliebten Wohnlage jederzeit großen Zuspruch am Wohnungsmietmarkt.

# Ausstattung
- KEIN Denkmal
- Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2021, 2017, 2016, 2008, 2002 und 1999)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wohnungsgrößen: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine große Terrasse im 1. OG (drei Wohnungen á ca. 57, eine á ca. 60 m² und eine Gewerbeeinheit ca. 69 m²)
- Das Dachgeschoss (ca. 43 m²) befindet sich in der Legalisierungsphase, sodass eine vermietbare Fläche 346 m² besteht
- IST-Miete: 53.820,00 €
- Alle Bäder in allen Einheiten (Tageslicht) im Jahr 2003 saniert (mit Waschmaschinenanschluss)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2003 (3-fach-Verglasung im EG, 2-fach-Verglasung in restlichen Wohnungen, Holzfenster im Treppenhaus)
- Teilweise Rollläden (2. und 3. Obergeschoss)
- Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Dachisolierung + Eindeckung im Jahr 1998
- Fassadendämmung (hinten) im Jahr 1998
- Wassersteigleitungen im Jahr 2003 saniert
- Elektounterverteilungen im Jahr 2003 erneuert (mit FI-Schutzschalter)
- Hausflur im Jahr 2003 renoviert
- Hauseingangstür im Jahr 2006 erneuert
- Neue Briefkastenanlage (2022)
- Erker 2. bis 4. OG
- Überdachter Innenhof für Fahrräder
- Schließanlage (Haus, Hof und Keller)
- Voll unterkellert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 111 m²
Vermietbare Fläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
In Bestlage der quirligen Neustadt/Süd und dem hippen Rathenau-Viertel liegt dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus. Die Neustadt/Süd ist vor allem bei junggebliebenen Kölnern ein beliebtes Viertel und verfügt seit jeher über einen exzellenten Ruf. Aufgrund der zentralen Lage und des umfassenden Angebots an Einrichtungen aller Art zählt dieses Gebiet zu eines der beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Kölns.

Die Lage ist gekennzeichnet durch das pulsierende Leben auf der einen Seite und der grünen Lunge entlang des Grüngürtels. Zudem bietet das Rathenau-Viertel ein facettenreiches-Leben: während Stadteinwärts die pulsierende Stadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturszene wartet, eröffnet sich gleich nebenan ein besonderes Stück Kölner Natur. Der Grüngürtel ist der perfekte Ort für Radfahrer, Jogger, aber auch für Ausflüge mit der gesamten Familie.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem verfügt Neustadt-Süd über ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung in alle Ecken der City, aber auch in die benachbarten Viertel. Die direkte Nähe zum Zülpicher- und Barbarossaplatz bilden den perfekten Ausgangspunkt zum Erreichen jeglicher Ziele. - Die Lage spricht für sich!

- KVB-Bahnhaltestelle Zülpicher Platz: 1 Gehminute
- Bars, Cafés, Restaurants, Kneipen: 1 Gehminute
- REWE-Supermarkt: 3 Gehminuten
- Penny-Supermarkt: 4 Gehminuten
- DB-S-Bahn-Haltestelle Köln-Süd: 5 Gehminuten
- Innerer Grüngürtel: 10 Gehminuten
- Uni zu Köln: 10 Gehminuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-01-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6789MC